Berokuntza zentrala: nork erabakitzen du eta nola banatzen da

Nork erabakitzen du erradiadoreak zein egunetan pizten diren? Galdera hori urriro iristen zaio administratzaileari, gehienetan errieta moduan, eta ia beti bi erantzun oker ditu atzean: ez du Gobernuak finkatzen, ezta hotzik gehien pasatzen duenak ere. Espainian ez dago pizteko estatuko egutegirik: data, ordutegia eta baita erreferentziazko tenperatura ere jabeen batzarrak onartzen ditu, eta administratzaileak erabakitakoa betetzen du.

Askatasun horrek ordaina du: bozkatzen ez den guztia eztabaidatu egiten da gero. Eta aurten arrazoi bat gehiago dago berokuntza gai-zerrendara eramateko, iraungitze-data duen betebehar tekniko bat baitago, erkidego askok jakin gabe.

Nork erabakitzen du piztea eta ordutegia

Berokuntza zentrala zerbitzu komuna da; beraz, nola funtzionatuko duen batzarrean adosten da, eraikinaren kudeaketarako ohiko gehiengoekin. Estatutuek edo barne-araudiak ordutegi bat finkatuta badute, hura aplikatzen da urtero berriro bozkatu beharrik gabe; ezer esaten ez dutenean (ohikoena), denboraldi bakoitzean erabakitzen da. Praktikan, erkidego gehienek urriaren erdialdetik azaroaren hasierara pizten dute, eta apirilaren amaieratik maiatzera itzaltzen. Baina «ohikoa hori da» esateak ez du balio inork erreklamatzen duenean.

Erabaki bati idatzitako akordioak eusten dio.

Merezi du lau parametroak batera bozkatzea, eta ez data bakarrik:

• Denboraldiaren pizte-eguna eta itzaltze-eguna
• Funtzionamendu-tarteak, asteburukoak barne
• Erreferentziazko tenperatura gune komunetan eta etxebizitzetan
• Nork agindu dezakeen aurretiazko piztea hotz-boladagatik

Azken puntu horrek aurrezten ditu dei gehien. Aktak presidenteari edo administratzaileari tenperatura bat-batean jaistean piztea aurreratzeko baimena ematen badio, inork ez du ezohiko batzarrik deitu behar azaroan galdara bat pizteko. Eta gogoan izan instalazio termikoaren mantentze-lana derrigorrezkoa dela RITE arauaren arabera: berrikuspena denboraldia hasi aurretik egiten da, ez galdarak hotzeko lehen egunean huts egiten duenean.

Nola banatzen da gastua zati finkoaren eta aldakorraren artean

736/2020 Errege Dekretua indarrean sartu zenetik, berokuntza zentrala duten eraikinek kontagailu indibidualak edo kostu-banagailuak izan behar dituzte, etxebizitza bakoitzak benetan kontsumitzen duenaren arabera ordain dezan. Betebeharretik kanpo geratzen dira A eta B klima-eremuetako eraikinak eta instalazioa teknikoki edo ekonomikoki bideragarria ez den kasuak; azken hori azterlan batekin egiaztatu behar da, ez da suposatzen.

Ordainagiria bitan banatzen da orduan: zati aldakor bat, etxebizitza bakoitzaren irakurketekin kalkulatua, eta zati finko bat, partaidetza-koefizientearen arabera banatzen dena. Errege dekretua aplikatzeko Ministerioaren irizpideak zati finkoa guztizkoaren % 25 eta % 40 artean kokatzen du, eta zabalduena % 35 finkoa eta % 65 aldakorra da. Zati finko hori ez da kapritxozko bidesaria: mantentze-lana, gune komunen kontsumoa eta, batez ere, zutabeetatik eta forjatuetatik galtzen den beroa estaltzen ditu, eta bero horrek balbulak itxita dituen bizilaguna ere berotzen du. Banaketa onartu aurretik azaltzeak urteko likidazioaren aurkako inpugnazioen erdia saihesten du, negu osoan hutsik dagoen etxebizitzak ere faktura jasotzen baitu, eta arrazoi fisiko bat dago horretarako.

Ohar praktikoa: benetako kontsumoarekin egindako fakturazioa urtean behin egin behar da gutxienez. Eraikinak jada banagailuak dituenean koefizientearen arabera soilik banatzea akordio erasogarria da, «beti horrela egin izan bada» ere.

Erkidego askok egutegian ez duten data

Hona hemen denboraldi honetan begiratu beharreko xehetasuna. Jada instalatuta dauden kontabilizazio-sistemek urrutiko irakurketa ahalbidetu behar dute, edo hura ahalbidetzen duten beste batzuekin ordezkatu behar dira, 2027ko urtarrilaren 1a baino lehen. Ez da gomendio bat: autonomia-erkidegoek ikuskatu eta zehatu egiten dute, eta isunak 1.000 eta 10.000 euro artean daude larritasunaren arabera.

Erkidego askok duela zortzi edo hamar urte instalatu zituzten banagailuak, irakurketa etxez etxe egiten zenean, teknikari bat atean joka. Ekipo horiek dira, hain zuzen, berrikusi beharrekoak. Mantentze-enpresari galdetzeak dei bat balio du, eta hiru gauza argitzen ditu: gaur egungo aparatuak urrutiko irakurketakoak diren, irrati-modulu bat onartzen duten, edo aldatu egin behar diren.

Egiteko unea orain da, udazkeneko batzarra aurretik dagoela. Ekipoak ordezkatu behar badira, partida hurrengo ekitaldiko aurrekontuan sartzen da eta ohiko kuoten bidez banatzen; udazkenerako uzten bada, presazko kuota berezi batekin konpontzen da, instalatzaileak lanez gainezka daudela. Bi aukeren arteko aldea milaka euro batzuk eta batzar tenkatu bat dira.

Bizilagun bat berokuntza zentraletik deskonektatu daiteke?

Hori da errepikatuena den galdera eta erantzun bakarra emateko zailena. Jabetza Horizontalaren Legeak ez du berariaz arautzen deskonexio indibiduala, eta probintzia-auzitegiak ez doaz denak norabide berean: batzuek onartzen dute jabe batek kontsumitzeari uztea zerbitzuari kalterik egiten ez badio; besteek erkidegoaren oniritzia eskatzen dute.

Finkatuta dagoena alderdi ekonomikoa da. Deskonektatzen denak instalazio komunaren kontserbazio-, konponketa- eta ordezkatze-gastuak ordaintzen jarraitu behar du, galdara eta zutabeak eraikinaren elementu komunak baitira. Zerbitzua ez erabiltzeak kontsumutik salbuesten du, ez legearen 9.1.e artikuluak ezartzen duen eraikinaren mantentzetik.

Bestelakoa da zerbitzua eraikin osorako kentzea edo sistema indibidualekin ordezkatzea: hori interes orokorreko zerbitzu komun bat kentzea da, eta jabeen bost bostenetik hiruren aldeko botoa eskatzen du, kuoten hiru bosten ordezkatzen dituztela.

Norbaitek deskonektatzea planteatzen badu, auzi gutxien sortzen dituen bidea beti bera da: txosten teknikoa, instalazioak berdin funtzionatzen duela egiaztatzen duena; batzarreko berariazko akordioa, etxebizitza horrek zer ordaintzen jarraituko duen finkatzen duena; eta dena aktan jasota. Tramite hori gabe, bere kabuz mozten duen bizilagunak berriro konektatu eta kostuak ordaindu ohi ditu.

Udazkeneko batzarraren aurretik gauza bakarra egitekotan, deitu mantentze-enpresari eta galdetu zure banagailuek urrutitik irakurtzen duten. Egutegia, tarteak eta banaketa bozkatu eta aktan jasotzen dira; irten nahi duenak, ekar dezala bere txostena. Administratzailerik gabe kudeatzen den erkidego batean, akta hori da dagoen sare bakarra.

Informazio eguneratua. Artikulu honek informazio-izaera du, eta ez da aholku juridikoa.