Berokuntza zentrala: nork erabakitzen du eta nola banatzen da

Legeak ez du finkatzen erradiadoreak noiz pizten diren: data, ordutegia eta tenperatura jabeen batzarrak onartzen ditu. Banaketa, ordea, araututa dago: kostuaren % 60 eta % 75 artean etxebizitza bakoitzaren kontsumoaren arabera ordaintzen da, eta banagailuak urrutitik irakurri behar dira 2027ko urtarrilaren 1a baino lehen (736/2020 ED).

Galdera urriro iristen zaio administratzaileari, gehienetan errieta moduan: ez du Gobernuak finkatzen, ezta hotz gehien pasatzen duenak ere. Bozkatzen ez den guztia eztabaidatu egiten da gero.

Nork erabakitzen du piztea eta ordutegia

Berokuntza zentrala zerbitzu komuna da, eta batzarrean adosten da, Jabetza Horizontalaren Legearen 17.7 artikuluko ohiko gehiengoarekin. Estatutuek edo barne-araudiak ordutegi bat finkatuta badute, urtero bozkatu gabe aplikatzen da; ezer esaten ez badute, denboraldi bakoitzean erabakitzen da. Idatzitako egutegi batek (urriaren 15etik apirilaren 30era, adibidez) eztabaida hasi aurretik ixten du, «beti horrela egin da» esateak ez baitu balio inork erreklamatzen duenean.

Erabaki bati idatzitako akordioak eusten dio.

Merezi du lau gauza batera bozkatzea:

• Denboraldiaren pizte-eguna eta itzaltze-eguna
• Funtzionamendu-tarteak, asteburukoak barne
• Erreferentziazko tenperatura gune komunetan eta etxebizitzetan
• Nork agindu dezakeen aurretiazko piztea hotz-boladagatik

Azken puntu horrek aurrezten ditu dei gehien: aktak presidenteari piztea aurreratzeko baimena ematen badio, inork ez du ezohiko batzarrik deitu behar azaroan galdara bat pizteko. Mantentze-lana ere ez da aukerakoa: gaitutako mantentze-enpresa batek egiten du (RITEren 26. artikulua), denboraldia hasi aurretik.

Zati finkoa eta zati aldakorra

736/2020 Errege Dekretuaren arabera, berokuntza zentrala duten eraikinek kontagailu indibidualak edo kostu-banagailuak izan behar dituzte. Kanpo geratzen dira α, A eta B klima-eremuetako eraikinak, eta etxebizitzaka neurtzea teknikoki bideragarria edo ekonomikoki errentagarria ez den instalazioak; azken kasu hori mantentze-enpresak ziurtatzen du, eta erkidegoak Eusko Jaurlaritzaren organo eskudunaren aurrean aurkezten du.

Ordainagiriak bi zati ditu. Aldakorra etxebizitza bakoitzaren irakurketetatik ateratzen da, eta dekretuaren arabera guztizkoaren % 60 eta % 75 artean egon behar du; finkoa, beraz, % 25 eta % 40 artean geratzen da, eta koefizientearen arabera banatzen da. Zifra zehatza erkidegoak aukeratzen du, mantentze-enpresaren irizpide teknikoarekin. Zati finkoak mantentze-lana, gune komunak eta zutabeetatik eta forjatuetatik galtzen den beroa ordaintzen ditu, eta bero horrek balbulak itxita dituen bizilaguna ere berotzen du. Horregatik jasotzen du faktura negu osoan hutsik dagoen etxebizitzak ere, eta banaketa bozkatu aurretik azaltzeak inpugnazio bat baino gehiago saihesten ditu.

Ohar praktikoa: benetako kontsumoarekin egindako fakturazioa urtean behin egin behar da gutxienez. Banagailuak dituen eraikin batean koefizientearen arabera soilik banatzea akordio erasogarria da.

2027ko urtarrilaren 1a

Dekretua baino lehen jarritako banagailuek urrutiko irakurketa ahalbidetu behar dute, edo ordezkatu egin behar dira, 2027ko urtarrilaren 1a baino lehen. Hiru hilabete falta dira. Zehapenak 18/2014 Legekoak dira: kontabilizazio indibiduala bideragarria denean ez instalatzea arau-hauste larria da, 1.001etik 10.000 eurora arteko isunarekin, eta kontsumoen kontabilizazioko gainerako ez-betetzeak arinak dira, 300etik 1.000 eurora (80. eta 82. artikuluak).

Mantentze-enpresari dei bat eginda hiru gauza argitzen dira: aparatuek urrutitik irakurtzen duten, irrati-modulu bat onartzen duten, edo aldatu behar diren. Aldatu behar badira eta aurrekontuan ez bazegoen, udazkeneko batzarrak derrama bat onartu beharko du.

Aerotermia: 2026ko martxotik herena nahikoa da

2026ko martxoaren 22an sartu zen indarrean 7/2026 Errege Lege-dekretua, eta Jabetza Horizontalaren Legearen 17.1 artikuluaren lehen paragrafoa berridatzi zuen. Arauak lehendik ere ahalbidetzen zuen jabeen herenak, kuoten herena ordezkatuz, edozein bizilagunen eskariz energia berriztagarrien sistema komunak edo pribatiboak onartzea. Testuak «energia berriztagarriak» baino ez zituen aipatzen; orain «aerotermia eta geotermia barne» dio berariaz.

Gehiengo txikiak letra txikia du. Heren horren akordioarekin, erkidegoak ezin dio instalazioa ez mantentze-lana kobratu berariaz aldeko botoa eman ez zuenari; gero konektatu nahi badu, dagokion zatia ordainduko du, legezko interesarekin eguneratuta. Artikulu berak beste bide bat eskaintzen du (17.2): eraikinaren ziurtagiriarekin egiaztatzen den eraginkortasun energetikoko obrak edo erabilera komuneko berriztagarriak gehiengo soilez onartzen dira eta guztiak behartzen dituzte, urtean jasanarazten dena, laguntzak kenduta, ohiko hamabi hilerokoetatik gorakoa ez bada.

Bizilagun bat deskonekta daiteke?

Legeak ez du berariaz arautzen etxebizitza bakar baten deskonexioa, eta beraz ez dago erantzun bakarra.

Alderdi ekonomikoa, ordea, argi dago. Kontsumitzeari uzten dionak galdararen eta zutabeen kontserbazio-, konponketa- eta ordezkatze-gastuak ordaintzen jarraitzen du, elementu komunak direlako (9.1.e artikulua). Zerbitzua eraikin osorako kentzeko, berriz, jabeen hiru bostenen aldeko botoa behar da, kuoten hiru bostenak ordezkatuz (17.3 artikulua).

Norbaitek deskonektatu nahi badu, auzi gutxien sortzen dituen bidea txosten tekniko bat eta batzarreko berariazko akordio bat dira, etxebizitza horrek zer ordaintzen jarraituko duen finkatuz, dena aktan jasota. Bere kabuz erkidegoko balbula bat ixtea elementu komun bat aldatzea da, eta legearen 7.1 artikuluak ez dio hori inongo jaberi baimentzen.

Udazkeneko batzarraren aurretik gauza bakarra egitekotan, deitu mantentze-enpresari eta galdetu banagailuek urrutitik irakurtzen duten. Administratzailerik gabe kudeatzen den erkidego batean akta da dagoen sare bakarra, eta batzarra bideokonferentziaz egingo bada, merezi du aurretik begiratzea zerk egiten duen baliozko. Vecinlyrekin deialdia, akta eta etxebizitza bakoitzaren ordainagiriak leku berean geratzen dira; presidenteentzako orrian azaltzen dugu.

Informazioa 2026ko irailean eguneratua. Artikulu honek informazio-izaera du, eta ez da aholku juridikoa.