Jabeen batzar telematikoa: baliozkoa izateko baldintzak

Bai, bideokonferentzia bidezko jabeen batzarra baliozkoa izan daiteke, nahiz eta Jabetza Horizontalaren Legeak ez duen arautzen. Deialdiak formatua iragarri behar du, ohiko batzarrerako sei egun lehenago (16. artikulua); idazkariak bertaratu bakoitzaren identitatea egiaztatu behar du, eta boto bakoitza jabe eta kuotaren arabera erregistratu.

Gaueko bederatzi eta erdiak, aulki tolesgarriak garajean eta eskailerako erdia erlojuari begira. Liturgia hori jada ez da eraikinaz erabakitzeko modu bakarra. Baina batzarra edonola egitea, lehen bizilagun haserretuak erabakiak bertan behera botatzeko errezeta da.

Baliozkoa al da bideokonferentzia bidezko batzarra?

Legeak ez du debekatzen, ezta arautzen ere: BOEko testu bateginak, azkenekoz 2026ko martxoaren 21ean eguneratuak, ez du bideokonferentzia aipatzen. Estatuko berariazko arau bakarra 8/2021 Errege Lege-dekretua izan zen: 2021eko abenduaren 31 arte baimendu zituen, bi baldintzarekin. Jabe guztiek konektatzeko bitartekoak izatea, administratzaileak aldez aurretik egiaztatuta, eta idazkariak bertaratuen identitatea egiaztatzea eta aktan jasotzea.

Testu hark moldea utzi zuen.

Estatuko arau indardunik gabe, baldintza horiek dira norbaitek aurkaratzen badu zer frogatu beharko den jakiteko erreferentziarik onena: denek bertaratu, hitz egin eta bozkatu ahal izan zutela, eta aktak hala jasotzen duela. Katalunian lur sendoagoa dago, bertako Kode Zibilak bideokonferentzia bidezko bertaratzea onartzen baitu, estatutuek hala ezartzen badute edo batzarrak hala erabakitzen badu (553-22 artikulua).

Zer esan behar du deialdiak?

16. artikuluko betiko arauak: nork deitzen duen, gai-zerrenda, lekua, eguna eta ordua, eta ohiko batzarrerako sei egun. "Lekua" plataforma ere bada. Deialdiak formatu telematikoa iragartzen ez badu, batzarra bideokonferentziaz egitea aurkaratzerako biderik laburrena da.

• Batzarraren formatua: telematikoa edo hibridoa, aurrez aurreko aukerarekin halakorik badago
• Plataforma, sartzeko esteka eta oinarrizko jarraibideak
• Konektatu ezin duenarentzat bide alternatibo bat: aurrez aurre, telefonoz edo botoa eskuordetuz
• Boto-eskuordetza idatzia nola eta noiz arte bidal daitekeen

Modalitate hibridoa da erasotzeko zailena, inork ezin baitu esan atea itxi ziotenik. Komunitateak kudeatzeko software batek, Vecinly-k adibidez, alde operatiboa konpontzen du: deialdia estekarekin, gai-zerrendarekin eta eskuordetzen erregistroarekin ateratzen da leku beretik, eta nork jaso duen jasota geratzen da.

Nola egiaztatzen dira identitatea eta botoa?

Idazkariak bertaratu bakoitzaren identitatea egiaztatzen du eta aktan jasotzen du: kamera piztuta identifikatzean, nortasun-agiria kamerara erakustea zalantzarik badago, edo jabe bakoitzarentzako esteka indibidual bat. Botoarekin, eskakizuna trazabilitatea da. Bozketa bakoitza izenez erregistratu behar da, erabakiak jabeka eta kuotaka zenbatzen direlako aldi berean (17. artikulua), eta pantailan altxatutako eskuen kontaketak ez du zenbaketa bikoitz hori berreraikitzen uzten. Eskuordetzak jabeak sinatutako idazki bat baino ez du behar (15. artikulua); batzarra baino lehen bidalitako dokumentu eskaneatu batek balio du. Pasa izen-zerrenda saioa irekitzean eta bozketa bakoitzaren aurretik, kontaketa erdiko konexio-erorketa baita aurkaratze batean aipatzen den lehen gauza, eta aktak une bakoitzean nor zegoen konektatuta esaten badu, askoz errazagoa da defendatzea.

Konektatzen ez dena kanpoan egon dela jotzen da. Salbuespenak salbu, 17.8 artikuluak aldeko botoa bezala zenbatzen du behar bezala deitutako kanpoko jabearena, erabakiaren berri izan ondoren 30 egun naturaletan idazkariari bere desadostasuna adierazten ez badio.

Akta eta sinadura

Akta 19. artikuluko bera da: lekua eta data, nork deitu zuen, bertaratuak eta ordezkatuak beren kuotekin, gai-zerrenda eta erabakiak bozketen emaitzarekin. Gehitu formatu telematikoa eta identitatearen egiaztapena. Presidenteak eta idazkariak hurrengo hamar egun naturalen barruan sinatzen dute, eta erabakiak itxiera horretatik dira betearazgarriak, ez bozketatik.

Aurkaratu al daiteke batzar telematiko bat?

Bai, 18. artikuluko bide berberetatik: legearen edo estatutuen aurkako erabakiak, komunitatearentzat kaltegarri larriak direnak edo eskubide-abusuz hartutakoak. Epea hiru hilabetekoa da, edo urtebetekoa erabakia legearen edo estatutuen aurkakoa bada, eta kanpoan egon direnentzat jakinarazpenetik zenbatzen da.

Ohar juridikoa: aurkaratzeko legitimazioa behar da (botoa gorde izana, kanpoan egon izana edo botoa bidegabe kendu izana) eta, oro har, ordainketak egunean izatea edo zorra zainpean jarri izana.

Honek pisu handiena gehiengo indartuko bozketetan du, pisu turistikoak debekatzea bezalakoetan, eta administratzailerik gabe kudeatzen diren komunitateetan. Deialdiak, eskuordetzak eta aktak nola kudeatzen diren gure komunitateentzako softwarean ikus dezakezu.

2026ko irailean eguneratutako informazioa. Artikulu honek izaera informatiboa du eta ez da aholkularitza juridikoa.