Ordaindu gabeko kuotak erreklamatzea: monitorio-prozesuaren gida

Ordaindu gabeko kuotak erreklamatzeko, batzarrak zorraren likidazioa onartzen du, zordunari jakinarazten zaio eta komunitateak monitorio-prozesua aurkezten du idazkariaren ziurtagiriarekin (JHLren 21. artikulua). Hasierako eskaerak ez du abokaturik ez prokuradorerik behar, eta zordunak hogei egun ditu ordaintzeko edo aurka egiteko, epaitegiak errekeritzen duen unetik.

Hirugarreneko B-ko zorra ez du hirugarreneko B-k ordaintzen: gainerako guztiak ari dira aurreratzen, erresibo bakoitza diruzaintza komunetik ateratzen baita. Monitorioa bide azkar eta merkea da, baina formekin oso zorrotza: akta anbiguo batek edo gaizki egindako jakinarazpen batek komunitatea hasierara itzultzen du.

Abiapuntua: batzarra eta zorraren likidazioa

Batzarra deitu behar da, ohikoa zein ezohikoa, zordunaren zorraren likidazioa gai-zerrendan berariaz jasota. Bertan onartzen da zenbateko zehatzen xehakapena eta, komeni denez, presidenteari edo administratzaileari lege-ekintzak abiarazteko baimena. Demandarekin batera doan ziurtagiria likidazio-akordio horrena da, eta epaitegiak lupaz aztertuko du: zifrak bat ez badatoz edo akordiorik ez badago, eskaera ez da onartzen eta komunitateak berriro hasi behar du, beste deialdi batekin, beste batzar batekin eta hainbat hilabete galduta. Horregatik puntuak zehaztu behar du:

• Nork zor duen dirua
• Zer aldiri dagokion zorra
• Zenbatekoa den kopuru zehatza

Akordioa onartuta, hurrengo urratsa zorduna ofizialki jakinaren gainean jartzea da.

Hor okertzen dira erreklamazio asko.

Jabeari jakinarazpen sinesgarria

Akordioa jabeak komunitatearen jakinarazpenetarako emandako helbidera bidaltzen da, edo, bestela, etxebizitzara edo lokalera bertara. Metodorik seguruena burofaxa da, jasotze-agiriarekin eta testu-ziurtagiriarekin: zer komunikatu zen, noiz eta hartzaileari iritsi zitzaiola egiaztatzen du.

Oharra: jakinarazpena ezinezkoa bada, komunitateko iragarki-taulan edo erabilera komuneko leku ikusgai batean jartzen da, idazkariak sinatutako eta presidenteak oniritzitako eginbide batekin, eta hiru egun naturalen buruan ditu ondorio osoak (9.1.h artikulua).

Zor-ziurtagiria

Epea ordaindu gabe igarotakoan, idazkariak, presidentearen oniritziarekin, likidazio-akordioaren ziurtagiria ematen du, zor den zenbatekoa eta haren xehakapena jasota (21.3 artikulua). Harekin batera aurkezten da zordunari jakinarazi zitzaiola egiaztatzen duen agiria. Erantsi beti hilez hileko xehakapena: zifra global batek zorduna kontuetan akatsak alegatzera gonbidatzen du. Erresiboak Vecinly bezalako kudeaketa-software batean eramaten badira, xehakapen hori etxebizitza bakoitzaren historiatik ateratzen da, eskuz berreraiki beharrean.

Aurretiazko akordio-saiakera: 2025etik nahitaezkoa

2025eko apirilaren 3tik, 1/2025 Lege Organikoak eskatzen du gatazkak konpontzeko bide egoki bat saiatu izana (negoziazio zuzena edo abokatuen artekoa, adiskidetzea, bitartekaritza edo eskaintza lotesle konfidentziala) demanda zibila onartzeko. Monitorioa Prozedura Zibilaren Legeko prozesu berezia da eta ez dago salbuespenen artean; monitorioetatik europarra baino ez da kanpoan geratzen. Agiri bat gehiago da espedientean: akordio-proposamen serio bat eta haren emaitzaren frogagiria, isiltasuna bada ere.

Nola hasi monitorio-prozesua

Eskaera Lehen Auzialdiko Epaitegian aurkezten da, zordunaren helbidekoan edo, komunitateak hala aukeratuta, finka dagoen tokikoan (PZLren 813. artikulua). Ez da nahitaezkoa abokatua edo prokuradorea, zenbatekoa edozein dela ere (814.2 artikulua). Kontratatzen badira, JHLren 21.5 artikuluak zordunari kargatzen dizkio haien ordainsariak, kostuen mugekin, zordunak errekerimenduaren ondoren ordaintzen badu zein agertzen ez bada ere. Eskaera onartutakoan, epaitegiak hogei laneguneko epea ematen dio zordunari ordaintzeko edo oposizio-idazki arrazoitua aurkezteko. Ordaintzen badu, artxibatu egiten da. Ez badu ordaintzen eta agertzen ez bada, monitorioa amaitzen da eta komunitateak betearazpena eskatzen du ondasunak bahitzeko. Aurka egiten badu, hitzezko judizio gisa jarraitzen du 15.000 euro arte, edo judizio arrunt gisa hortik gora (250.2 artikulua).

Bizilagun bati erreklamatzea karguaren zereginik nekagarrienetako bat da, batez ere administratzailerik gabe kudeatzen diren komunitateetan, eta paperak ondo eginda egiteak sinatzen duena ere babesten du: presidentearen erantzukizunean azaltzen dugu. Hainbat komunitate eramaten badituzu, begiratu gure administratzaileentzako orria.

2026ko irailean eguneratua. Artikulu honek izaera informatibo soila du eta ez du legezko aholkularitza osatzen.