Nola debekatu pisu turistikoak jabeen komunitatean

Bai. 2025eko apirilaren 3tik, pisu turistiko berri batek batzarraren aldez aurreko berariazko baiezkoa behar du (LPHren 7.3 art.), eta hura onartzeko, mugatzeko edo debekatzeko jabe guztien hiru bostenen gehiengoa behar da, kuoten hiru bostenak ordezkatuz (17.12 art.). Gehiengo berak % 20 arte igo diezaioke gastuetako partaidetza.

Urteetan, pisu turistikoa alderantziz ibili zen: jabeak alokatzen hasi, eta komunitateak, geldiarazi nahi bazuen, atzetik ibili behar zuen. 1/2025 Lege Organikoak logika hori irauli zuen.

Debeka al dezake nire komunitateak pisu turistiko bat?

Bai, eta ez du aktiboki debekatu beharrik ere. 7.3 artikuluak jabeari eskatzen dio komunitatearen berariazko onarpena lortzeko jarduera hasi aurretik. Inork eskatzen ez badu, edo batzarrak ezetz esaten badu, pisu turistikoak ezin du abiatu. Erabakiak jarduera onar dezake, mugatu, baldintzatu edo debekatu: komunitate batzuek erabat debekatzen dute, eta beste batzuek baldintzekin onartzen, hala nola gehienezko etxebizitza kopurua edo gune komunak erabiltzeko ordutegiak.

Hiru bostenen gehiengoa ez da berria. 2019ko martxotik, 17.12 artikuluak jarduera mugatzeko edo baldintzatzeko aukera ematen zuen gehiengo horrekin. 2025eko erreformak onartzea eta debekatzea gehitu zituen berariaz, eta, batez ere, komunitatearen baiezkoa aldez aurretik eskatzea.

Zein gehiengo behar da eta nola bozkatzen da?

Hiru bostenak jabe eta kuota guztien gainean kalkulatzen dira, ez batzarrera joandakoen gainean. Baina kanpoan daudenek ere kontatzen dute: 17.8 artikuluaren arabera, behar bezala deitutako kanpoko jabearen botoa aldekotzat hartzen da, erabakiaren berri izan eta 30 egun naturaletan idazkariari desadostasuna adierazten ez badio. Aretoan motz geratzen den bozketa batek hilabete geroago lor ditzake hiru bostenak, eta irabazita zirudien bat eror daiteke kanpoko hainbat jabek idatziz aurka egiten badute. Horregatik lan fina bileraren aurretik eta ondoren egiten da: puntua berariaz gai-zerrendan, joango ez direnen eskuordetza sinatuak, eta akta kanpoan egon direnei data jasotzen duen moduan jakinaraztea.

Aktak zehaztu behar du, gutxienez:

• Zehazki zer erabakitzen den: erabateko debekua, muga edo baldintza zehatzak
• Bozketaren emaitza, jabeen eta kuoten kontaketarekin
• Erabakiak noiztik dituen ondorioak

Ohar juridikoa: erabakiak ez du atzeraeraginik. Etorkizuneko pisu turistikoei atea ixteko balio du, ez lehendik legez zebiltzanak kanporatzeko.

Eragiten al die lehendik zebiltzan pisuei?

Ez. Erreformak bigarren xedapen gehigarri bat gehitu zion legeari: 2025eko apirilaren 3a baino lehen jarduera egiten zuenak, bere autonomia-erkidegoko turismo araudiari atxikita, araudi horren baldintza eta epeetan jarrai dezake. Lizentziarik eta erregistrorik gabe iragartzen zen pisu batek ez du eskubiderik finkatzen, urte asko daramatzala ere.

Kobra al diezaieke komunitateak % 20 gehiago?

Bai. 17.12 artikulu berak baimentzen du batzarrak, hiru bostenekin, kuota bereziak edo gastu komunetako partaidetzaren igoera bat onartzea etxebizitza turistikoarentzat, % 20 gainditu gabe. Legeak dio erabaki horiek ez dutela atzeraeraginik; ez du argitzen errekargua lehendik legez zebiltzan pisuei aplika dakiekeen aurrerantzean, beraz galdetu profesional bati ordainagiriak igorri aurretik.

Nola jokatu onarpenik gabeko pisu baten aurka

Presidenteak jabeari jarduera berehala uzteko eskatzen dio, modu frogagarrian (burofax). Jabeak jarraitzen badu, batzarrak presidentea baimen dezake 7.2 artikuluko jarduera geldiarazteko akzioa aurkezteko: epaileak jarduera kautelaz eten dezake eta, epaian, kalte-ordaina eta etxebizitza erabiltzeko debekua ezarri, hiru urtera arte. Dokumentatu jarduera aurretik: iragarkien eta erabilgarritasun-egutegiaren pantaila-argazki datadunak.

Bozketa bideokonferentziaz izango bada, begiratu aurretik zerk egiten duen baliozko batzar telematiko bat, eta gogoratu presidenteak sinatzen duela errekerimendua, horrek dakarren erantzukizunarekin. Vecinlyrekin deialdia, eskuordetzen erregistroa eta akta leku berean geratzen dira, deialdia nork jaso duen jasota. Xehetasun gehiago presidenteentzako orrian.

2026ko irailean eguneratutako informazioa. Artikulu honek izaera informatiboa du eta ez da aholkularitza juridikoa.