Auto elektrikoaren kargagailua garajean: zer esan dezakeen erkidegoak
Auto elektrikoa estreinatzen duen jabekideak jada ez du batzarraren baimenik behar ia inongo herrialdetan. Zer jakinarazi behar duen, zer geldiaraz dezakeen erkidegoak eta nork ordaintzen duen.
Espainian jada ez da beharrezkoa batzarrak bozkatzea norberaren garaje-plazan kargagailu bat jartzeko: nahikoa da aldez aurretik erkidegoari jakinaraztea, eta obra eta argia instalatzen duenak ordaintzen ditu (JHLren 17.5 artikulua). Europako herrialde gehienetan araua norabide berean doa, 30 egun eta hiru hilabete arteko abisuekin.
Garajeko argiaren entxufetik 14. plazaraino jaisten den luzagailu bat ez da kargatze-puntu bat: erkidego osoaren faktura da, auzokide baten autoa kargatzen. Eszena Europa osoko eraikinetan errepikatzen da, eta ia beti gaizki-ulertu beraren ondorioz. Jabeak uste du batzarraren baimena behar duela, eta ez da eskatzera ausartzen; erkidegoak uste du ukatu diezaiokeela. Norberaren plazan kargagailu bat instalatzea jabearen eskubide bihurtu da herrialde gehienetan, eta erkidegoa egiten den ala ez erabakitzetik nola egiten den egiaztatzera igaro da. Herrialde batetik bestera aldatzen dena prozedura da: batzuetan nahikoa da jakinaraztea, beste batzuetan isiltasuna onarpenaren parekoa da, eta gutxi batzuetan oraindik akordio bat behar da.
Europak eskatzen duena eta oraindik iristeko dagoena
Eraikinen energia-eraginkortasunari buruzko zuzentarau europarrak, (EB) 2024/1275 Zuzentarauak, 14. artikulua kargari eskaintzen dio. Bi zati ditu, eta komeni da ez nahastea.
Lehenak eraikin berriei eta eraberritze handiei begiratzen die. Hiru aparkaleku-plaza baino gehiago dituen etxebizitza-eraikin batek gutxienez horien % 50 aurrekableatuta izan behar du, eta gainerakoetan hodiak, biharko kargagailuak hormak zulatzera behartu ez dezan. Eraikin berrietan, gainera, gutxienez kargatze-puntu bat instalatuta egon behar da.
Bigarrenak lehendik dauden eraikinei eragiten die: estatuak behartzen ditu jabeei eta maizterrei etxebizitza-eraikin batean kargatze-puntu bat instalatzea eragozten dieten oztopoak kentzera eta prozedura sinplifikatzera. Lege nazionalera eramateko epea 2026ko maiatzaren 29an amaitu zen, baina herrialde guztiek ez dute egin, eta hainbatek lehendik ere bazuten beren araua.
Herrialdez herrialde: jakinarazi, itxaron edo baimena eskatu
Taulak arau orokorra laburbiltzen du jabearen beraren garaje-plazan erabilera pribatuko kargagailu bat jartzeko. Gehiengoak, epe zehatzak eta salbuespenak aipatutako arauan daude.
| Herrialdea | Jabeak zer egiten du | Erkidegoak zer egin dezake | Araua |
|---|---|---|---|
| Espainia (Katalunia izan ezik) | Instalatu aurretik erkidegoari jakinarazi | Ezin du eragotzi, ezta bozketara eraman ere | Ley de Propiedad Horizontal, 17.5 art. |
| Katalunia | Proiektu teknikoa lehendakaritzari edo administrazioari bidali 30 egun lehenago, eta amaitzean ziurtagiria | 30 egun horietan alternatiba zentzuzko bat proposatu; bi hilabetean egiten ez badu, jabeak instalatzen du | Kataluniako Kode Zibila, 553-36.3 art. |
| Andorra | Kableatua gune komunetatik kontagailuetaraino eraman, azpikontagailuarekin | Legeak ez dio aurka egiteko biderik ematen | Llei 12/2004, 8.1 art., Llei 4/2016k aldatua |
| Frantzia | Gutun ziurtatua administratzaileari, obraren deskribapenarekin eta eskemarekin | Epailearen aurrean bakarrik aurka egin, hiru hilabetean eta arrazoi serio eta legitimo batengatik | Code de la construction, L113-16 eta R113-8 |
| Belgika | Gutun ziurtatua, hasi baino gutxienez bi hilabete lehenago | Bi hilabete horietan aurka egin, interes legitimo bat egiaztatzen badu | Code civil, livre 3, art. 3.82 |
| Alemania | Erkidegoari obra baimen dezala exijitu | Nola egiten den erabaki, ez ea egiten den | WEG, §20.2 eta §21.1 |
| Austria | Karga motela jabe guztiei jakinarazi | Bi hilabetean idatziz aurka egin; isilik geratzen bada, onartu egiten du | WEG 2002, §16 |
| Italia | Erkidegoari idatziz eskatu | Batzarrean onartu; ukatzen badu edo hiru hilabetean erantzuten ez badu, jabeak instala dezake | DL 83/2012, art. 17-quinquies |
| Portugal | Idatziz jakinarazi 30 egun lehenago, obra gune komunetatik igarotzen bada | 30 egunean aurka egin, eraikinaren balioaren gehiengoz eta legeak zehaztutako arrazoiengatik bakarrik | Decreto-Lei 93/2025, art. 23 |
| Herbehereak | 2017ko eredu-araudiarekin, zuzendaritza-batzordeari jakinarazi; aurreko araudiekin, batzarraren akordioa eskatu | 2017ko ereduarekin ez da akordiorik behar; aurreko araudiekin, batzarrak erabakitzen du | Modelreglement 2017, art. 28 |
| Danimarka | Erkidegoari jakinarazi, gutxienez hiru hilabete lehenago | Legeak zehaztutako arrazoiengatik bakarrik ukatu; kentzeko berme bat eska dezake | Ejerlejlighedsloven, §§ 4 a–4 d |
| Irlanda | Owners' management company-ra jo, eraikineko karga-sarea hark instalatzen baitu | Sare hori instalatu ala ez erabaki, kostuaren % 80ko laguntza publikoarekin | SEAI, Apartment Charger Grant |
Erkidegoari instalazioa geldiarazteko aukera ematen dioten arrazoiak oso antzekoak dira herrialde batetik bestera: azpiegitura komun egoki bat dagoeneko egotea edo onartuta egotea, segurtasunerako benetako arrisku bat, kableatuak elementu komunak hondatzea edo kargagailuak igarobideak hartzea. Danimarkak, adibidez, esleitu gabeko plazetan ukatzeko aukera ematen du hamar plazako puntu bat dagoeneko badago; Portugalek, erkidegoak zerbitzu bera ematen duen puntu komun bat 90 egunean instalatzen badu. "Batzarrari ez zaiola ondo iruditzen" ez da inongo zerrendatan ageri.
Herbehereak erdibidean daude: Gobernuak kontsulta publikora eraman du lege bat, baimena zuzendaritza-batzordeari egindako jakinarazpen soil batekin ordeztuko duena, plaza komunetan ere, baina onartzen ez den bitartean erkidego bakoitzaren araudiak agintzen du.
Nork ordaintzen duen obra eta nork argia
Hemen legeak ia salbuespenik gabe bat datoz: kargagailua instalatzen duenak ordaintzen du. Obra, ekipoa, kontagailutik abiatzen den kableatua eta, garaia iristen denean, kentzea eta ukitutakoa konpontzea. Espainiak eta Frantziak berariaz esaten dute; Alemaniak jabe bakar bati onura ekartzen dion edozein obrarako arau orokor gisa formulatzen du, eta Danimarkak kalteen erantzukizuna gehitzen du.
Argiarekin, berdin. Modu garbia etxebizitzaren beraren kontagailutik linea ateratzea edo plazarako kontagailu propio bat instalatzea da; Andorrak berariaz eskatzen du, kargagailuaren kontsumoa neurtzen duen gailu osagarri batekin. Kargagailua gune komunetako koadrotik zintzilik uzten duen edozein konponbidek, "gero kalkulatuko dugu" promesarekin bada ere, kontuen batzarreko eztabaida batean amaitzen du.
Asegurua ere berrikustea komeni da. Erkidegoaren polizak eraikina estaltzen du, ez auzokide baten kargagailua, eta garaje bateko sute batek aparkatutako auto guztiei eragiten die. Instalatzaileari instalazioaren ziurtagiria eskatzeak eta norberaren aseguruari jakinarazteak gutxi kostatzen du.
Jakinarazpenak zer jaso behar duen inork bertan behera utz ez dezan
Legeak jakinaraztea bakarrik eskatzen duen lekuetan, jakinarazpena da, hain zuzen, erkidegoak gero eztabaidatu ahal izango duena, eta jakinarazpen lauso batek prozeduraren inguruko liskarrerako bidea ematen du, instalazioa bikaina izan arren. Ondo egindako jakinarazpen batek honako hauek jasotzen ditu:
- Ukitutako plaza eta kableatuak gune komunetan egiten duen ibilbide zehatza
- Instalatzaile baimenduaren eskema edo memoria teknikoa
- Energia zein kontagailutatik ateratzen den eta kontsumoa nola neurtzen den
- Obraren aurreikusitako hasiera-data eta iraupena
- Kostua, mantentze-lanak eta kentzea bere gain hartzeko konpromisoa
Eta beti idatziz, jasotze-dataren frogarekin. Frantzian, Belgikan eta Portugalen ezinbestekoa da: erkidegoaren epeak gutuna jasotzen duen unetik hasten dira zenbatzen, eta dataren frogarik gabe ez dago baliozko eperik. Administratzailerik gabeko komunitate batean gutuna lehendakariari iristen zaio, eta sarrera-datarekin artxibatu beharko luke.
Bosgarren auzokideak ere kargagailua nahi duenean
Lehen kargagailua ia inoiz ez da arazoa. Bosgarrena da, eraikinak kontratatutako potentzia guztientzat aldi berean nahikoa ez denean. Orduan banakako konponbideak zentzua galtzen du, eta erkidegoak instalazio kolektibo bat planteatu beharko luke: karga-kudeaketa duen aurreinstalazio komun bat, auzokide bakoitza behar duenean konektatzen dena.
Erabaki hori bai, batzarretik pasatzen da, baina blokeatu ez dadin pentsatutako gehiengoekin: Frantzian plazak kargatze-puntuz hornitzea gehiengo soilez onartzen da, eta Alemanian obra gehiengo soilez erabakitzen da, nahiz eta kostua guztien artean banatzeko botoen bi herenak eta kuoten erdia behar diren. Alemanian gehiengo soilez bakarrik onartzen bada, alde bozkatu zutenek ordaintzen dute, eta aurka bozkatu zuenak aurrerago konekta dezake, konpentsazio bat ordainduta (§21 WEG).
Iritziekin baino datuekin hobeto doan elkarrizketa da: zenbat plaza dauden, zenbat auzokidek duten edo izateko asmoa duten auto elektrikoa eta eraikinaren hartuneak zer potentzia onartzen duen. Vecinlyn auzokideen eskaerak beren datarekin erregistratuta geratzen dira, eta batzarraren aurreko inkesta batek eztabaidatzeko zifra bat ematen du, "nik uste dut inork ez duela erabiliko" baten ordez.
Debeka diezadake erkidegoak nire garaje-plazan kargagailu bat instalatzea?
Herrialde gehienetan, ez. Espainiak, Andorrak, Frantziak, Belgikak, Alemaniak, Austriak, Portugalek eta Danimarkak jabearen eskubidea aitortzen dute; Espainian eta Andorran legeak ez du aurka egiteko aukerarik aurreikusten (Katalunian erkidegoak alternatiba bat proposa dezake 30 egunean), eta gainerakoetan erkidegoak arrazoi zehatzengatik bakarrik geldiaraz dezake, hala nola segurtasunagatik edo azpiegitura komun bat dagoeneko egoteagatik. Italian batzarrean uka dezake, baina hala egiten badu edo hiru hilabetean erantzuten ez badu, jabeak bere kontura instala dezake. Irlandan eraikineko management company-ra jo behar da, eta Herbehereetan araudiaren araberakoa da.
Batzarrean bozkatu behar al da?
Espainian nahikoa da hasi aurretik erkidegoari jakinaraztea; Katalunian, proiektu teknikoa 30 egun lehenago bidaltzea. Frantzian, Belgikan, Austrian eta Danimarkan ere ez dago bozketarik: jakinarazi egiten da, eta erkidegoak epe bat du aurka egiteko, edo legeak zehaztutako arrazoiak ukatzeko; Portugalen erkidegoak aurka egin nahi badu bakarrik bozkatzen du. Italian erabakia batzarrari dagokio, Irlandan management company-ari, eta Herbehereetan batzarrari, araudiak 2017ko eredua jarraitzen ez badu.
Nork ordaintzen ditu kargagailuaren instalazioa eta elektrizitatea?
Instalatzen duen jabeak: obra, ekipoa eta kontsumoa, bere kontagailuarekin edo azpikontagailu batekin neurtzea den garbiena. Espainiak, Frantziak, Portugalek, Alemaniak eta Danimarkak berariaz esaten dute.
Garajeko entxufe arrunt batean karga dezaket autoa?
Ez erkidegoaren akordiorik gabe. Entxufe hori gune komunetako hornidurari konektatuta dago, eta, beraz, energia jabe guztiek ordaintzen dute. Gainera, etxeko entxufe bat ez dago orduetako karga jarraitua jasateko pentsatuta.
Garajeko kargagailua, urte gutxitan, batzarrari eskatzen zitzaion mesede izatetik jabeak jakinarazi eta ordaintzen duen obra izatera igaro da. Erkidegoari ondo egin dadila eskatzea geratzen zaio: idatziz, instalatzaile baimenduarekin, kontagailu propioarekin eta faktura beste inori kargatu gabe. Instalazio komuna urrutiko batzarrean bozkatuko bada, komeni da aurretik batzar telematiko baliozko baten baldintzak errepasatzea.
Informazioa 2026ko irailean eguneratua. Artikulu honek informazio-izaera du eta ez da aholkularitza juridikoa.
11 hizkuntzatan eskuragarri
Jarraitu irakurtzen
Probatu zure komunitaterako plataforma espezializatua
Antolatu mantentzea, komunikazioa eta kudeaketa modu errazean.