Calefacción central: quen decide, como se reparte e se podes saír

Ningunha lei fixa cando se acenden os radiadores: a data, o horario e a temperatura apróbaos a xunta de propietarios. Si está regulado o reparto: entre o 60 % e o 75 % do custo págase segundo o consumo de cada vivenda, e os repartidores deben lerse en remoto antes do 1 de xaneiro de 2027 (RD 736/2020).

En Vigo ou en Lugo a pregunta chega cada outubro ao administrador, case sempre en forma de reproche: nin a data a fixa o Goberno nin a decide quen máis frío pasa. O administrador executa o acordado, e todo o que non se vota acaba discutido.

Quen decide o acendido e o horario

A calefacción central é un servizo común, así que o seu funcionamento acórdase en xunta coa maioría ordinaria do artigo 17.7 da Lei de propiedade horizontal. Se os estatutos ou o regulamento de réxime interior xa fixan un horario, aplícase sen volver votalo cada ano; se non din nada, decídese cada tempada. Un calendario escrito (do 15 de outubro ao 30 de abril, por exemplo) pecha a discusión antes de que empece, porque «é o de sempre» non serve de defensa cando alguén reclama.

O que sostén unha decisión é o acordo escrito.

Paga a pena votar catro parámetros dunha vez:

• O día de acendido e o de apagado da tempada
• As franxas horarias, incluídas as da fin de semana
• A temperatura de referencia en zonas comúns e vivendas
• Quen pode ordenar un acendido anticipado por unha vaga de frío

Ese último punto é o que aforra máis chamadas: se a acta autoriza o presidente a adiantar o acendido cando a temperatura baixa de súpeto, ninguén ten que convocar unha xunta extraordinaria en novembro para acender unha caldeira. E o mantemento non é opcional: faino unha empresa mantedora habilitada (artigo 26 do RITE), antes da tempada e non o primeiro día de frío.

Parte fixa e parte variable

Desde o Real decreto 736/2020, os edificios con calefacción central deben ter contadores individuais ou repartidores de custos para que cada vivenda pague o que consome. Quedan fóra os edificios das zonas climáticas α, A e B e as instalacións nas que medir por vivenda non é tecnicamente viable ou economicamente rendible; nese segundo caso certifícao a empresa mantedora e a comunidade preséntao ante a Xunta de Galicia.

O recibo ten dúas partes. A variable sae das lecturas de cada vivenda e, segundo o real decreto, debe ser entre o 60 % e o 75 % do total; a fixa, polo tanto, queda entre o 25 % e o 40 % e repártese por coeficiente. A cifra exacta escóllea a comunidade co criterio técnico do mantedor. Esa parte fixa paga o mantemento, as zonas comúns e a calor que se perde polas columnas e os forxados, que quenta tamén o veciño coas válvulas pechadas. Por iso o piso baleiro todo o inverno recibe factura igualmente, e explicalo antes de votar o reparto aforra máis dunha impugnación da liquidación anual.

Nota práctica: a facturación co consumo real debe facerse polo menos unha vez ao ano. Repartir só por coeficiente nun edificio que xa ten repartidores é un acordo atacable, por moito que «sempre se fixese así».

O 1 de xaneiro de 2027

Os repartidores instalados antes do real decreto deben permitir a lectura remota ou ser substituídos antes do 1 de xaneiro de 2027. Quedan tres meses. A Xunta inspecciona, e as sancións son as da Lei 18/2014: non instalar a contabilización individual cando é viable é infracción grave, con multa de 1.001 a 10.000 euros, e o resto de incumprimentos en contabilización de consumos son leves, de 300 a 1.000 euros (artigos 80 e 82).

Unha chamada á mantedora responde tres preguntas: se os aparellos len en remoto, se admiten un módulo de radio ou se hai que cambialos. Se hai que cambialos e non estaba no orzamento, a xunta de outono terá que aprobar unha derrama.

Aerotermia: desde marzo de 2026 abonda un terzo

O 22 de marzo de 2026 entrou en vigor o Real decreto lei 7/2026, que reescribiu o primeiro parágrafo do artigo 17.1 da LPH. A regra xa permitía que un terzo dos propietarios que representen un terzo das cotas aprobase, a petición de calquera veciño, sistemas comúns ou privativos de enerxías renovables. O texto falaba só de «energías renovables»; agora engade «incluyendo la aerotermia y geotermia». O Congreso convalidouno por resolución do 26 de marzo de 2026, así que a regra segue en vigor.

A maioría baixa ten letra pequena. Cun acordo do terzo, a comunidade non pode cobrarlle a instalación nin o mantemento a quen non votou expresamente a favor, e se ese veciño quere conectarse máis tarde paga o que lle tocaría, actualizado co xuro legal. Para substituír a caldeira de todo o edificio iso deixa unha instalación pagada por uns poucos. O mesmo artigo ofrece outra vía: as obras de eficiencia enerxética acreditables co certificado do edificio, ou as renovables de uso común, apróbanse por maioría simple de propietarios e cotas e obrigan a todos, sempre que o que se repercuta cada ano, descontadas as axudas, non supere doce mensualidades ordinarias (artigo 17.2).

Pode un veciño desconectarse?

A LPH non regula expresamente a desconexión dunha soa vivenda, así que non hai unha resposta única.

O económico si está claro. Quen deixa de consumir segue obrigado aos gastos de conservación, reparación e substitución da caldeira e das columnas, que seguen sendo elementos comúns: o artigo 9.1.e obriga a contribuír ao sostemento do inmoble. Suprimir o servizo para todo o edificio é outra cousa: esixe o voto favorable de tres quintas partes dos propietarios que representen tres quintas partes das cotas (artigo 17.3).

Se alguén quere desconectarse, o camiño con menos preitos é un informe técnico que acredite que a instalación segue funcionando igual e un acordo expreso que fixe que seguirá pagando esa vivenda, todo na acta. Pechar pola súa conta unha válvula comunitaria é alterar un elemento común, e o artigo 7.1 da LPH non llo permite a ningún propietario.

Se só fas unha cousa antes da xunta de outono, chama á mantedora e pregunta se os teus repartidores len en remoto. Nunha comunidade que se xestiona sen administrador, a acta é toda a rede que hai, e se a xunta vai ser por videoconferencia convén repasar que a fai válida. Con Vecinly, a convocatoria, a acta e os recibos de cada vivenda quedan no mesmo sitio; contámolo na páxina para presidentes.

Información actualizada en setembro de 2026. Este artigo ten carácter informativo e non constitúe asesoramento legal.