Calefacción central: quen decide, como se reparte e se podes saír

Quen decide o día en que se acenden os radiadores? A pregunta chégalle cada outubro ao administrador, normalmente en forma de reproche, e case sempre con dúas respostas equivocadas de fondo: nin a fixa o Goberno nin a decide quen máis frío pasa. En España non existe un calendario estatal de acendido: a data, o horario e mesmo a temperatura de consigna apróbaos a xunta de propietarios, e o administrador limítase a executar o acordado.

Esa liberdade ten unha contrapartida: todo o que non se vota acaba discutido. E este inverno hai unha razón extra para levar a calefacción á orde do día, porque hai unha obriga técnica con data de caducidade que colle moitas comunidades sen se decatar.

Quen decide o acendido e o horario

A calefacción central é un servizo común, así que o seu réxime de funcionamento acórdase en xunta coas maiorías ordinarias da xestión do edificio. Se os estatutos ou o regulamento de réxime interior xa fixan un horario, aplícase sen necesidade de volvelo votar cada ano; cando non din nada (o habitual), cada tempada decídese de novo. Na práctica, a maioría das comunidades acende entre mediados de outubro e primeiros de novembro, e apaga entre finais de abril e maio. Pero ese «é o normal» non serve de defensa cando alguén reclama.

O que sostén unha decisión é o acordo escrito.

Paga a pena votar os catro parámetros dunha vez, e non só a data:

• O día de acendido e o de apagado da tempada
• As franxas horarias de funcionamento, incluídas as da fin de semana
• A temperatura de referencia en zonas comúns e vivendas
• Quen pode ordenar un acendido anticipado por unha vaga de frío

Ese último punto é o que aforra máis chamadas. Se a acta autoriza o presidente ou o administrador a adiantar o acendido ante unha baixada brusca de temperatura, ninguén ten que convocar unha xunta extraordinaria en novembro para acender unha caldeira. E convén lembrar que o mantemento da instalación térmica é obrigatorio conforme ao RITE: a revisión faise antes da tempada, non cando a caldeira falla o primeiro día de frío.

Como se reparte o gasto entre parte fixa e parte variable

Desde o Real decreto 736/2020, os edificios con calefacción central deben contar con contadores individuais ou repartidores de custos, de xeito que cada vivenda pague en función do que realmente consome. Quedan fóra da obriga os edificios das zonas climáticas A e B e os casos en que a instalación non é técnica ou economicamente viable, algo que debe acreditarse cun estudo, non darse por suposto.

O recibo párcese entón en dous: unha parte variable, calculada coas lecturas de cada vivenda, e unha parte fixa que se reparte por coeficiente de participación. O criterio do Ministerio para aplicar o real decreto sitúa a parte fixa entre o 25 % e o 40 % do total, e o máis estendido é un 35 % fixo fronte a un 65 % variable. Esa parte fixa non é unha peaxe caprichosa: cobre o mantemento, o consumo de zonas comúns e, sobre todo, a calor que se perde polas columnas e os forxados e que quenta tamén o veciño que ten as válvulas pechadas. Explicalo antes de aprobar o reparto evita a metade das impugnacións da liquidación anual, porque o piso baleiro todo o inverno recibe factura igualmente, e hai un motivo físico para iso.

Nota práctica: a facturación co consumo real debe facerse polo menos unha vez ao ano. Repartir só por coeficiente cando o edificio xa ten repartidores instalados é un acordo atacable, por moito que «sempre se fixese así».

A data que moitas comunidades non teñen no calendario

Aquí está o detalle que convén mirar esta tempada. Os sistemas de contabilización individual xa instalados deben permitir a lectura remota ou ser substituídos por outros que si a permitan antes do 1 de xaneiro de 2027. Non é unha recomendación: as comunidades autónomas inspeccionan e sancionan, con multas que se moven na forquita de 1.000 a 10.000 euros segundo a gravidade.

Moitas comunidades instalaron repartidores hai oito ou dez anos, cando a lectura se facía casa por casa cun técnico chamando ao timbre. Eses equipos son precisamente os que hai que revisar. A consulta á empresa mantedora custa unha chamada e responde a tres preguntas: se os aparellos actuais son de lectura remota, se admiten un módulo de radio ou se hai que cambialos.

O momento de facelo é agora, coa xunta de outono por diante. Se hai que substituír equipos, a partida entra no orzamento do exercicio seguinte e repártese en cotas ordinarias; se se deixa para o outono de 2026, resólvese cunha derrama de urxencia e cos instaladores desbordados. A diferenza entre as dúas opcións son varios miles de euros e unha xunta tensa.

Pode un veciño desconectarse da calefacción central?

É a pregunta que máis se repite e a que peor resposta única ten. A Lei de propiedade horizontal non regula expresamente a desconexión individual, e as audiencias provinciais non van todas na mesma dirección: algunhas admiten que un propietario deixe de consumir se non prexudica o servizo, outras esixen o visto e prace da comunidade.

O que si está asentado é o económico. Quen se desconecta segue obrigado aos gastos de conservación, reparación e substitución da instalación común, porque a caldeira e as columnas seguen sendo elementos comúns do edificio. Deixar de usar o servizo exonera do consumo, non do sostemento do inmoble que impón o artigo 9.1.e da lei.

Distinto é suprimir o servizo para todo o edificio ou substituílo por sistemas individuais: iso é a supresión dun servizo común de interese xeral e esixe o voto favorable de tres quintas partes dos propietarios que representen tres quintas partes das cotas.

Se alguén formula desconectarse, o camiño que menos preitos xera é sempre o mesmo: informe técnico que acredite que a instalación segue funcionando igual, acordo expreso en xunta que fixe que seguirá pagando esa vivenda, e todo iso na acta. Sen ese trámite, o veciño que corta pola súa conta adoita acabar reconectando e pagando as custas.

Se só fas unha cousa antes da xunta de outono, chama á mantedora e pregunta se os teus repartidores len en remoto. O calendario, as franxas e o reparto vótanse e quedan na acta; quen queira saír, que veña co seu informe. Nunha comunidade que se xestiona sen administrador, esa acta é toda a rede que hai.

Información actualizada. Este artigo ten carácter informativo e non constitúe asesoramento legal.