Xunta de propietarios telemática: requisitos para que sexa válida

Si, unha xunta de propietarios por videoconferencia pode ser válida aínda que a Lei de propiedade horizontal non a regule. Ten que anunciarse así na convocatoria, con seis días de antelación se é a ordinaria (artigo 16); o secretario debe verificar a identidade de cada asistente, e cada voto ten que quedar rexistrado por propietario e cota.

Nove e media da noite, cadeiras pregables no garaxe e media escaleira mirando o reloxo. Esa liturxia xa non é a única forma de decidir sobre o edificio, sobre todo con veciños emigrados que seguen tendo o piso na vila. Pero celebrar a xunta en liña de calquera maneira é a receita para que o primeiro veciño descontento tombe os acordos.

É válida unha xunta por videoconferencia?

A LPH nin a prohibe nin a regula: o texto consolidado do BOE, actualizado por última vez o 21 de marzo de 2026, segue sen mencionala. A única regulación estatal expresa foi o Real decreto lei 8/2021, que a permitiu ata o 31 de decembro de 2021 con dúas condicións: que todos os propietarios tivesen os medios necesarios, comprobado polo administrador, e que o secretario recoñecese a identidade dos asistentes e o fixese constar na acta.

Aquel texto deixou o molde.

Sen norma estatal vixente, esas condicións son a mellor referencia do que haberá que demostrar se alguén impugna: que todos puideron asistir, falar e votar, e que a acta o recolle. En Cataluña o terreo é máis firme, porque o seu Código civil permite asistir por videoconferencia cando os estatutos o prevén ou a xunta o acorda (artigo 553-22).

Que debe dicir a convocatoria?

As regras de sempre do artigo 16: quen convoca, orde do día, lugar, día e hora, e seis días de antelación para a ordinaria. O "lugar" pasa a ser tamén a plataforma. Se a convocatoria non anuncia o formato telemático, celebrar a xunta por videoconferencia é o atallo máis curto cara á impugnación.

• O formato da xunta: telemática ou híbrida, coa opción presencial se a hai
• A plataforma, a ligazón de acceso e as instrucións técnicas básicas
• Unha canle alternativa para quen non poida conectarse: asistencia presencial, teléfono ou delegación de voto
• Como e ata cando remitir a delegación de voto por escrito

A modalidade híbrida é a máis difícil de atacar, porque ninguén pode alegar que se lle pechou a porta. Un software de xestión de comunidades como Vecinly resolve a parte operativa: a convocatoria sae coa ligazón, a orde do día e o rexistro de delegacións nun mesmo sitio, e queda constancia de quen a recibiu.

Como se acreditan a identidade e o voto?

O secretario recoñece a identidade de cada asistente e faino constar na acta: cámara activa ao identificarse, documento de identidade mostrado á cámara se hai dúbidas, ou unha ligazón individual para cada propietario. Co voto, a esixencia é a trazabilidade. Cada votación debe rexistrarse de forma nominal, porque os acordos compútanse á vez por propietarios e por cotas (artigo 17), e un reconto de mans erguidas na pantalla non permite reconstruír ese dobre cómputo. A delegación só require un escrito asinado polo propietario (artigo 15); un documento escaneado enviado antes da xunta cumpre. Pasa lista ao abrir a sesión e antes de cada votación, porque unha caída de conexión a medio reconto é o primeiro que se alega nunha impugnación, e defenderse é moito máis doado cando a acta di quen estaba conectado en cada momento.

Quen non se conecta conta como ausente. Salvo excepcións, o artigo 17.8 suma como favorable o voto do ausente debidamente citado que, informado do acordo, non manifeste a súa discrepancia ao secretario en 30 días naturais.

A acta e a sinatura

A acta é a mesma do artigo 19: lugar e data, quen convocou, asistentes presentes e representados coas súas cotas, orde do día e acordos co resultado das votacións. Engade o formato telemático e a verificación da identidade dos conectados. Péchase coas sinaturas do presidente e do secretario dentro dos dez días naturais seguintes, e os acordos son executivos desde ese peche, non desde a votación.

Pódese impugnar unha xunta telemática?

Si, polas mesmas vías do artigo 18: acordos contrarios á lei ou aos estatutos, gravemente lesivos para a comunidade ou adoptados con abuso de dereito. O prazo é de tres meses, ou dun ano se o acordo é contrario á lei ou aos estatutos, e para os ausentes conta desde que se lles comunica. Os flancos débiles son catro: formato non anunciado, identificación que ninguén pode acreditar, un propietario que non puido entrar por fallos da organización e votacións imposibles de reconstruír.

Nota legal: para impugnar hai que ter salvado o voto, estar ausente ou ter sido privado indebidamente del e, con carácter xeral, estar ao corrente de pagamento ou ter consignada a débeda.

Onde máis pesa todo isto é nas votacións de maioría reforzada, como a de prohibir ou limitar os pisos turísticos, e nas comunidades que se xestionan sen administrador. Como funcionan convocatorias, delegacións e actas no noso software para comunidades de veciños.

Información actualizada en setembro de 2026. Este artigo ten carácter informativo e non constitúe asesoramento legal.