Junta de propietaris telemàtica: requisits perquè sigui vàlida

Sí. A Catalunya, el Codi civil permet assistir a la junta per videoconferència si els estatuts ho preveuen o la junta ho acorda (article 553-22), i la convocatòria s'envia amb vuit dies naturals d'antelació. Al País Valencià i a les Illes, la LPH no la regula: cal anunciar-la, verificar la identitat de cada assistent i registrar cada vot.

Dos quarts de deu del vespre, cadires plegables al garatge i mitja escala mirant el rellotge. Aquesta litúrgia ja no és l'única manera de decidir sobre l'edifici, però celebrar la junta en línia de qualsevol manera és la recepta perquè el primer veí descontent en tombi els acords.

És vàlida una junta per videoconferència?

A Catalunya, sí, i amb base legal expressa. L'article 553-22 diu que els estatuts poden establir, o la junta pot acordar, que s'hi assisteixi per videoconferència o per altres mitjans telemàtics de comunicació sincrònica. Si els estatuts no en diuen res, primer cal un acord de junta que ho autoritzi, i convé que consti a l'acta amb quines condicions.

Fora de Catalunya, la Llei de propietat horitzontal ni la prohibeix ni la regula: el text consolidat del BOE, actualitzat per darrer cop el 21 de març de 2026, continua sense esmentar-la. L'única norma estatal que ho va fer va ser el Reial decret llei 8/2021, que la va permetre fins al 31 de desembre de 2021 amb dues condicions: que tots els propietaris tinguessin els mitjans necessaris, comprovat per l'administrador, i que el secretari en reconegués la identitat i ho fes constar a l'acta. Aquestes dues condicions continuen sent la millor referència del que caldrà demostrar si algú impugna.

Què ha de dir la convocatòria?

A Catalunya, la convocatòria s'envia amb vuit dies naturals d'antelació a l'adreça que cada propietari hagi comunicat, i pot anar per correu electrònic si se'n garanteix l'autenticitat (article 553-21); amb la LPH, sis dies per a l'ordinària. En tots dos casos, el «lloc» passa a incloure la plataforma. Si la convocatòria no anuncia el format telemàtic, celebrar la junta per videoconferència és la drecera més curta cap a la impugnació.

Una convocatòria telemàtica ben feta inclou:

• El format de la junta: telemàtica o híbrida, amb l'opció presencial si n'hi ha
• La plataforma, l'enllaç d'accés i les instruccions tècniques bàsiques
• Un canal alternatiu per a qui no pugui connectar-se: assistència presencial, telèfon o delegació de vot
• Com i fins quan es pot enviar la delegació de vot per escrit

La modalitat híbrida és la més difícil d'atacar, perquè ningú no pot al·legar que se li va tancar la porta. Un programari de gestió de comunitats com Vecinly resol la part operativa: la convocatòria surt amb l'enllaç, l'ordre del dia i el registre de delegacions en un mateix lloc, i queda constància de qui l'ha rebuda.

Com s'acrediten la identitat i el vot?

El secretari reconeix la identitat de cada assistent i ho fa constar a l'acta: càmera activa en identificar-se, document d'identitat mostrat a càmera si hi ha dubtes, o un enllaç individual per a cada propietari. Amb el vot, l'exigència és la traçabilitat. A Catalunya, les majories es calculen amb els vots i les quotes dels propietaris que participen en cada votació (article 553-25.3), i l'acta ha de dir qui ha votat a favor, qui en contra i qui s'ha abstingut; amb la LPH, el doble còmput de propietaris i quotes és el de l'article 17. Un recompte de mans alçades a la pantalla no permet reconstruir res d'això si algú ho discuteix. Passa llista nominal en obrir la sessió i abans de cada votació, perquè una caiguda de connexió a mig recompte és el primer que s'al·lega en una impugnació.

Qui no es connecta compta com a absent. A Catalunya, en els acords de majoria qualificada, l'absent que en el termini d'un mes des de la notificació no s'hi oposa per escrit s'hi considera adherit (article 553-26.3); amb la LPH, l'article 17.8 fa el mateix en 30 dies naturals.

L'acta i la signatura

A Catalunya, l'acta s'ha de signar pel secretari i el president en cinc dies i s'ha d'enviar a tots els propietaris en deu, comptats des de l'endemà de la junta (article 553-27). Amb la LPH, es tanca en deu dies naturals i els acords són executius des d'aquest tancament. En tots dos casos, deixa constància expressa del format telemàtic i de la verificació de la identitat dels assistents connectats. Gravar la sessió no és obligatori, però conservar la gravació fins que vencin els terminis d'impugnació és una assegurança barata; avisa'n a l'inici per respecte a la normativa de protecció de dades.

Es pot impugnar una junta telemàtica?

Sí, per les vies de sempre. A Catalunya, l'acció caduca en un any si l'acord és contrari a la llei o als estatuts, i en tres mesos si és contrari als interessos de la comunitat, comptats des de la notificació de l'acta; poden impugnar els qui han votat en contra, els absents que s'hi han oposat i els privats il·legítimament del vot (article 553-31). Amb la LPH, els terminis són els mateixos (article 18).

Els flancs febles típics són quatre: format no anunciat, identificació que ningú no pot acreditar, un propietari que no va poder entrar per errors de l'organització i votacions impossibles de reconstruir. Tots es curen igual: preveure-ho a la convocatòria i documentar-ho a l'acta.

On més pesa tot això és en les votacions de majoria reforçada, com la de prohibir o limitar els pisos turístics, i a les comunitats que es gestionen sense administrador, on el president convoca i aixeca l'acta. Com funcionen convocatòries, delegacions i actes al nostre programari per a comunitats de veïns.

Informació actualitzada el setembre de 2026. Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament legal.