Pla Renova: com una comunitat de propietaris demana els ajuts

Una comunitat de propietaris pot demanar el Pla Renova presentant l'escriptura de divisió horitzontal i un certificat de l'administrador. La subvenció no pot passar del 60% del cost i es cobra quan l'obra està acabada i pagada; mentrestant, el Govern avala préstecs de fins al 100% de la despesa protegible (Decret 100/2025, art. 8).

Una comunitat de vuit pisos aprova canviar la fusteria exterior i rehabilitar la façana. Pressupost: cent vint mil euros. El president ha llegit que hi ha ajuts i tothom vota que sí amb aquesta idea al cap. Al banc arriba la sorpresa: la subvenció no entrarà al compte de la comunitat fins que l'obra estigui acabada, les factures pagades i l'Oficina de l'Energia i del Canvi Climàtic n'hagi certificat la conformitat. Després, el Govern la paga en un termini màxim de dos mesos (art. 13).

Què cobreix i qui el pot demanar

El marc legal és la Llei 16/2022, de text consolidat per al foment de la rehabilitació del parc immobiliari, i el reglament és el Decret 100/2025. Poden ser beneficiaris les persones físiques, les jurídiques i les comunitats de propietaris (art. 9), però amb un matís que convé saber abans de fer números: si qui demana és la comunitat, només s'atorga l'ajut corresponent a la part de les unitats que compleixen tots els requisits, segons els coeficients de participació. Un altre filtre és l'antiguitat: amb més de quinze anys de llicència d'ús es pot demanar qualsevol actuació; amb menys, només algunes (art. 5.4.a).

Els percentatges i els topalls els fixa cada convocatòria. La del 2026 (edicte del 18 de març) dona aquests valors per a edificis plurifamiliars:

Els pisos rehabilitats que tornen al mercat de lloguer com a habitatge principal sumen fins a 15 punts més (art. 8.3), i la mateixa convocatòria limita a 50.000 euros la subvenció directa per al conjunt de les actuacions, sense comptar les bonificacions.

El calendari: l'obra no pot estar acabada abans que s'obri la convocatòria

La regla és aquesta: les actuacions no poden haver finalitzat abans de l'obertura de la convocatòria en curs, i per datar-les es pren el pagament de l'última factura o certificació (art. 5.4.b).

Una obra acabada i pagada al novembre queda fora de la convocatòria del març següent.

Un cop concedit l'ajut, l'obra s'ha d'acabar en un màxim de trenta mesos (art. 5.5).

Com es finança l'obra mentre s'espera

Com que la subvenció arriba al final, la comunitat ha d'avançar tots els diners. Aquí el programa ofereix la peça més útil i menys coneguda: un préstec preferent de fins al 100% de la despesa protegible, a euríbor a un any més 1,50%, sense comissions, fins a quinze anys amb un any de carència possible i garantit totalment pel Govern (art. 8.5). Per sobre de 15.000 euros cal constituir una garantia hipotecària a favor del Govern en escriptura pública, amb les despeses a càrrec del beneficiari (art. 8.6). El préstec s'ha de formalitzar dins dels sis mesos següents a la resolució (art. 8.4), els pagaments de l'obra passen per un compte bancari exclusiu (art. 8.7) i, quan arriba la subvenció, es destina a amortitzar el préstec (art. 8.9).

Nota pràctica: demaneu al banc una simulació amb ajut i una altra sense. Si l'obra només és sostenible comptant amb la subvenció, la comunitat assumeix un risc que ha de constar a l'acta.

Què ha d'aprovar la junta i quins papers calen

La junta aprova els pressupostos i l'execució de les obres de reparació (art. 23 de la Llei 12/2004), i convé portar-ho tot a la mateixa reunió:

• L'obra i el pressupost concret, amb el contractista escollit
• El finançament: fons de reserva, derrama, préstec preferent o una combinació
• La delegació expressa en el president o l'administrador per signar la sol·licitud i el préstec
• El calendari d'execució i el compromís de conservar totes les factures i els justificants de pagament

Per a la sol·licitud, la comunitat presenta l'escriptura de divisió horitzontal i un certificat de l'administrador que acrediti la identitat de cada propietari dels habitatges i locals (art. 11). Per a una comunitat que no ha actualitzat el llistat de propietaris després de les últimes compravendes, aquest certificat pot costar setmanes. I la justificació final demana factures, justificants de pagament, dates d'inici i final i un recull fotogràfic, dins del mes següent als terminis d'execució (art. 13.1).

La convocatòria dura setmanes, no mesos

La del 2026 es va publicar al BOPA el 25 de març, amb 1,5 milions d'euros per a subvencions directes i 11,19 milions per a préstecs. El 15 d'abril el Govern la va tancar de manera cautelar: en tres setmanes havien entrat 202 sol·licituds que demanaven 1.673.458,20 euros, més del que hi havia. El 2025 havia passat el mateix el 21 de maig, amb 180 sol·licituds i 2,15 milions demanats sobre 2 milions disponibles (edicte del 21-5-2025). Les sol·licituds que es queden fora només es poden recuperar en una convocatòria del 2027 si abans del tancament definitiu tenien tota la documentació completa. Això vol dir que la feina de la comunitat és de tardor i hivern: pressupostos, junta, finançament i certificat de propietaris llestos abans de març. Una comunitat que es posa en marxa quan surt l'edicte ja arriba tard, perquè entre demanar tres pressupostos seriosos i celebrar una junta ben convocada passen fàcilment sis setmanes.

Abans de Nadal, tingueu els pressupostos, la llista de propietaris al dia i la junta convocada. Si l'obra es paga en part amb el fons de reserva, repasseu com s'ha de dotar i notificar a la guia de fons de reserva i notificacions. Amb Vecinly, l'acta amb la delegació de signatura, les factures i el llistat de propietaris queden a la mateixa carpeta de la comunitat; ho expliquem a la pàgina per a presidents.

Informació actualitzada a setembre de 2026. Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament legal.