Com prohibir pisos turístics a la teva comunitat de propietaris

Sí. On s'aplica la Llei de propietat horitzontal, des del 3 d'abril de 2025 un pis turístic nou necessita el sí exprés i previ de la junta (art. 7.3), i l'acord que l'aprova, el limita o el prohibeix exigeix tres cinquenes parts dels propietaris i de les quotes (art. 17.12). A Catalunya, la via pròpia és una clàusula als estatuts.

Durant anys el pis turístic funcionava a l'inrevés: el propietari començava a llogar i la comunitat havia de sortir a empaitar-lo. La Llei Orgànica 1/2025 va capgirar aquesta lògica a la LPH. Vegem què pot decidir la teva comunitat, amb una advertència per a les comunitats catalanes.

Pot la meva comunitat prohibir un pis turístic?

Al País Valencià i a les Illes, sí, i ni tan sols cal fer-ho de manera activa. L'article 7.3 obliga el propietari a obtenir l'aprovació expressa de la comunitat abans d'iniciar l'activitat; si ningú no la demana, o la junta diu que no, el pis no pot arrencar. L'acord pot aprovar l'activitat, limitar-la, condicionar-la o prohibir-la, i hi ha comunitats que la veten del tot i d'altres que la permeten amb condicions: nombre màxim d'habitatges, normes d'accés al portal, horaris d'ús de les zones comunes.

La majoria de tres cinquenes parts no és nova: des del març de 2019, l'article 17.12 ja permetia limitar o condicionar l'activitat amb aquesta majoria. El 2025 s'hi va afegir expressament l'aprovació i la prohibició, i sobretot l'obligació de demanar el sí de la comunitat abans d'obrir.

I a Catalunya?

Les comunitats catalanes es regeixen pel llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, i la reforma de 2025 va modificar la LPH, no aquest codi, que no té cap regla específica sobre habitatges d'ús turístic. La via catalana és una clàusula estatutària que limiti les activitats que es poden fer als pisos, perfectament vàlida segons l'article 553-11.2.e. Modificar els estatuts exigeix el vot favorable de quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes (article 553-26.2), i els absents que no s'hi oposen per escrit en un mes des de la notificació compten a favor. Una vegada inscrita, la clàusula permet al president requerir el cessament i a la junta exercir l'acció per fer-la cessar (article 553-40). Si la teva comunitat és catalana, fes revisar l'acord abans de votar-lo.

Quina majoria cal i com es vota amb la LPH?

Tres cinquenes parts calculades sobre el total de propietaris i de quotes, no sobre els assistents. Però els absents també compten: segons l'article 17.8, el vot de l'absent degudament citat se suma com a favorable si, informat de l'acord, no manifesta la seva discrepància al secretari en 30 dies naturals. Una votació que es queda curta a la sala pot arribar a les tres cinquenes parts un mes després.

Per això la feina fina es fa abans i després de la reunió: punt exprés a l'ordre del dia, delegacions signades dels qui no hi aniran i una notificació de l'acta als absents que deixi constància de la data.

Nota legal: l'acord no té efectes retroactius. Serveix per tancar la porta als pisos turístics futurs, no per fer fora els que ja operaven d'acord amb la normativa.

Afecta els pisos turístics que ja operaven?

No. La reforma va afegir a la LPH una disposició addicional segona: qui ja exercia l'activitat abans del 3 d'abril de 2025 i s'havia acollit a la normativa turística de la seva comunitat autònoma pot continuar en les condicions i terminis d'aquella normativa. Un pis que s'anunciava sense llicència ni registre no consolida cap dret, per molts anys que porti funcionant.

Fins a un 20 % més de quota

Amb la LPH, la mateixa majoria de tres cinquenes parts pot aprovar quotes especials o un increment de fins al 20 % en la participació en les despeses comunes de l'habitatge turístic. La llei només diu que aquests acords no tenen efectes retroactius; no aclareix si el recàrrec es pot aplicar a partir d'ara als pisos que ja operaven legalment, així que consulta un professional abans de girar els rebuts.

A Catalunya, l'article 553-45.4 permet un increment de la participació en les despeses per ús especialment intensiu en activitats empresarials o professionals, amb un màxim del doble del que correspondria per quota.

Com actuar contra un pis turístic sense aprovació

El president requereix al propietari, de manera fefaent (burofax), la cessació immediata. Si persisteix, la junta pot autoritzar l'acció de cessació de l'article 7.2 de la LPH: el jutge pot ordenar el cessament com a mesura cautelar i, a la sentència, la indemnització dels danys i fins i tot la privació de l'ús de l'habitatge fins a tres anys (a Catalunya, fins a dos, segons l'article 553-40.3). Documenta l'activitat abans de moure fitxa: captures datades dels anuncis i del calendari de disponibilitat.

Si la votació serà per videoconferència, repassa què fa vàlida una junta telemàtica, i recorda que el requeriment el signa el president, amb la responsabilitat que comporta. Amb Vecinly, la convocatòria, el registre de delegacions i l'acta queden al mateix lloc, amb constància de qui ha rebut la convocatòria. Més detalls a la pàgina per a presidents.

Informació actualitzada el setembre de 2026. Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament legal.