Com reclamar quotes impagades: guia del procés monitori (LPH)

Les quotes impagades es reclamen pel procés monitori, amb un certificat del secretari i el vistiplau del president. A Catalunya n'hi ha prou que digui que el deute correspon als comptes aprovats i que s'ha requerit el pagament (article 553-47); amb la LPH, cal un acord de liquidació notificat. El deutor té vint dies per pagar o oposar-s'hi.

El deute del 3r B no el paga el 3r B: l'avancen tots els altres, perquè cada rebut que aquell veí no abona surt de la tresoreria comuna. El monitori és una via ràpida i assequible, però molt exigent amb les formes.

A Catalunya: comptes aprovats i requeriment de pagament

El Codi civil català simplifica el punt de partida. Per reclamar n'hi ha prou amb un certificat de l'impagament emès per qui faci de secretari, amb el vistiplau del president, que ha d'expressar quatre coses: que el deute existeix i el seu import, que és exigible, que correspon exactament als comptes aprovats per la junta que consten al llibre d'actes, i el requeriment de pagament fet al deutor. No cal, doncs, una junta específica per liquidar el deute de cada morós, però sí que els comptes estiguin aprovats i que el requeriment sigui fefaent.

Al País Valencià i a les Illes: junta de liquidació

Amb la LPH, cal convocar una junta, ordinària o extraordinària, amb la liquidació del deute del veí morós com a punt exprès de l'ordre del dia, i aprovar-hi el desglossament exacte. El certificat que acompanyarà la demanda és el d'aquest acord de liquidació, amb l'import i el desglossament (article 21.3 de la LPH), i s'hi ha d'adjuntar la prova que l'acord s'ha notificat al deutor. Si la notificació a l'adreça designada o al pis és impossible, es fa al tauler d'anuncis amb diligència del secretari i té efectes al cap de tres dies naturals (article 9.1.h).

En tots dos casos, el mètode més segur per notificar és el burofax amb avís de recepció i certificació de text: acredita què es va comunicar, quan i que va arribar al destinatari.

Acompanya sempre el certificat d'un desglossament mes a mes.

Una xifra global convida el deutor a oposar-s'hi al·legant errors en els comptes, i aquesta oposició és justament el que la comunitat vol evitar. Si els rebuts es porten amb un programari de gestió com Vecinly, aquest desglossament surt de l'historial de cada habitatge en lloc de reconstruir-lo a mà.

L'intent d'acord previ: un requisit des del 2025

Des del 3 d'abril de 2025, la Llei Orgànica 1/2025 exigeix haver intentat un mitjà adequat de solució de controvèrsies (una negociació directa o entre advocats, una conciliació, una mediació o una oferta vinculant confidencial) perquè s'admeti la demanda civil. El monitori és un procés especial de la Llei d'enjudiciament civil i no és entre les excepcions; dels monitoris només en queda fora l'europeu. Suposa un document més a l'expedient, no un plet addicional: una proposta seriosa d'acord al deutor i la constància del resultat, encara que sigui el silenci.

Com iniciar el procés monitori

La petició inicial es presenta davant del Jutjat de Primera Instància del domicili del deutor o, a elecció de la comunitat, del lloc on és la finca (article 813 de la LEC). No cal advocat ni procurador per presentar-la, sigui quina sigui la quantia (article 814.2). Amb la LPH, si la comunitat els fa servir, el deutor n'ha de pagar els honoraris, amb els límits de les costes, tant si paga després del requeriment com si no compareix (article 21.5).

Admesa la petició, el jutjat requereix el deutor perquè en vint dies hàbils pagui o presenti un escrit d'oposició raonat. Amb un agost pel mig, es converteixen fàcilment en dos mesos de calendari. Si paga, s'arxiva. Si no paga ni compareix, es posa fi al monitori i la comunitat demana l'execució per embargar béns. Si s'oposa, l'assumpte continua com a judici verbal fins a 15.000 euros o com a ordinari per sobre d'aquesta xifra (article 250.2 de la LEC).

El que deixen de pagar els morosos sol sortir del fons de reserva o d'una derrama.

Reclamar a un veí és de les tasques del càrrec que més desgasten, sobretot a les comunitats que es gestionen sense administrador, i fer-ho amb els papers en regla protegeix també qui signa: ho expliquem a la responsabilitat del president. Si portes diverses comunitats, mira la nostra pàgina per a administradors.

Informació actualitzada el setembre de 2026. Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament legal.