Fons de reserva i derrames: quant cal tenir i qui paga
A Catalunya el fons de reserva és una partida anual del 5 % que s'acumula; al País Valencià i a les Illes, un saldo mínim del 10 %. I quines derrames es paguen encara que votis en contra.
A Catalunya, el pressupost de la comunitat ha de destinar cada any com a mínim el 5 % de les despeses comunes al fons de reserva, i el que sobra s'acumula a l'any següent. Al País Valencià i a les Illes Balears, en canvi, s'aplica la Llei de propietat horitzontal: el fons no pot baixar mai del 10 % de l'últim pressupost ordinari. La derrama és una aportació extra que aprova la junta.
Dues regles diferents per a la mateixa pregunta. Convé saber quina és la vostra.
Catalunya: una partida de cada pressupost
L'article 553-6 del Codi civil de Catalunya ho deixa clar: el pressupost ha d'incloure una quantitat no inferior al 5 % de les despeses comunes per constituir el fons, i els romanents de cada any s'hi acumulen. Una comunitat de 16 habitatges a Girona amb 14.000 euros de despeses comunes n'hi ha de posar, com a mínim, 700 cada any, encara que el fons ja n'acumuli 6.000 d'exercicis anteriors, perquè la norma parla d'una partida del pressupost i no d'un sostre que un cop assolit deixa d'obligar. El diner va a un compte bancari separat a nom de la comunitat, amb comptabilitat pròpia, i els administradors només en poden disposar amb l'autorització de la presidència, per a despeses urgents imprevistes, o de la junta, per a obres extraordinàries de conservació, reparació, rehabilitació o seguretat.
El fons és de tots els propietaris i ningú no en pot reclamar la seva part en vendre el pis.
Fora de Catalunya: un saldo mínim del 10 %
L'article 9.1.f de la LPH no demana una aportació anual sinó un saldo: el fons «estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario». Si ja hi és i no s'ha tocat, no cal afegir-hi res; si una obra el fa baixar, cal reposar-lo.
| Catalunya (CCCat, art. 553-6) | País Valencià, Illes Balears (LPH, art. 9.1.f) | |
|---|---|---|
| Què s'exigeix | Una partida anual | Un saldo mínim |
| Quant | 5 % de les despeses comunes | 10 % de l'últim pressupost ordinari |
| Si no es gasta | S'acumula | N'hi ha prou de mantenir el saldo |
Quines derrames es paguen encara que votis en contra
A Catalunya, les obres necessàries per a la conservació i la seguretat de l'edifici s'han de fer i les ha de pagar tothom; la junta en decideix el repartiment i els terminis. Fora de Catalunya, l'article 10 de la LPH diu el mateix amb unes altres paraules: la junta es limita «a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono».
Fora de Catalunya, qui vota en contra d'una millora no exigible, acordada per tres cinquenes parts, no la paga si la seva part supera tres mensualitats ordinàries (article 17.4 LPH). Les obres d'accessibilitat acordades per majoria, en canvi, les paga tothom encara que superin dotze mensualitats (article 17.2).
El fons de reserva és obligatori a Catalunya?
Sí. El pressupost de la comunitat ha d'incloure cada any una partida de com a mínim el 5 % de les despeses comunes per al fons, i els romanents s'acumulen a l'any següent (article 553-6 del Codi civil de Catalunya).
Què vol dir derrama en una comunitat de propietaris?
És una aportació extraordinària, a part de la quota ordinària, que la junta aprova per pagar una despesa concreta, normalment una obra, i que es reparteix segons la quota de participació de cada habitatge.
Com fixen el mínim legal altres països europeus ho compara el nostre article sobre el fons de reserva a Europa.
Abans de la propera junta, mireu quina regla us toca i comproveu el fons contra el pressupost que aprovareu, no contra el de l'any passat. Si porteu els comptes amb un programa com Vecinly, el fons surt separat de la resta i no depèn que algú ho recordi. I si el problema és un veí que no paga la derrama, el camí és reclamar les quotes impagades.
Informació actualitzada el setembre de 2026. Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament jurídic.
Disponible en 3 idiomes
Continua llegint
Prova la plataforma especialitzada per a la teva comunitat
Organitza el manteniment, comunicació i gestió de forma senzilla.