Fons de reserva de la comunitat: què exigeix la llei a Europa
Catalunya i Andorra demanen un 5 % i Espanya un 10 %, però Àustria i els Països Baixos exigeixen molt més. El fons de reserva mínim a 12 territoris europeus, amb la llei de cadascun.
A Catalunya i a Andorra, el fons de reserva mínim d'una comunitat és d'un 5 %: a Catalunya, del pressupost de despeses comunes de cada any (article 553-6 del Codi civil); a Andorra, del darrer pressupost ordinari (article 14 de la Llei 12/2004). És el mateix percentatge que França i Bèlgica, i la meitat del que exigeix Espanya.
Àustria i els Països Baixos juguen en una altra lliga.
El mínim legal, territori per territori
| Territori | Mínim legal | Referència | Font |
|---|---|---|---|
| Catalunya | Almenys el 5 % de les despeses comunes cada any; el que no es gasta s'acumula | Pressupost | CCCat art. 553-6 |
| Andorra | Almenys el 5 % del darrer pressupost ordinari | Pressupost | Llei 12/2004, art. 14 |
| Espanya | Saldo mai inferior al 10 % del darrer pressupost ordinari | Pressupost | LPH art. 9.1.f |
| Portugal | Almenys el 10 % de la quota de cada propietari en la resta de despeses | Pressupost | DL 268/94, art. 4 |
| França | Almenys el 5 % del pressupost; amb pla plurianual, almenys el 2,5 % de les obres previstes | Pressupost | service-public.gouv.fr |
| Bèlgica | Almenys el 5 % de les despeses ordinàries de l'any anterior, com a molt tard cinc anys després del lliurament; es pot descartar per quatre cinquens | Pressupost | Codi civil art. 3.86 § 3 |
| Països Baixos | El 0,5 % del valor de reconstrucció cada any, o l'import d'un pla de manteniment de menys de cinc anys | Valor de reconstrucció | BW art. 5:126 |
| Àustria | 1,12 € per m² útil i mes (2026), actualitzat cada dos anys | Superfície | WEG 2002 § 31 |
| Irlanda | 200 € per habitatge i any, o l'import que acordin els propietaris | Habitatge | MUD Act 2011, s. 19 |
| Alemanya | Cap xifra; només una reserva «adequada» | Acord dels propietaris | WEG § 19(2) núm. 4 |
| Dinamarca | Cap xifra; pla de manteniment aprovat a cada assemblea ordinària | Acord dels propietaris | Normalvedtægt 2020 |
| Itàlia | Cap reserva anual; fons especial igual al cost total quan s'aproven obres | Per obra | Codice civile art. 1135 |
El mateix edifici a vuit països
Prenem un edifici de 20 habitatges, 1.600 metres quadrats útils, un pressupost ordinari de 30.000 euros l'any i un valor de reconstrucció de 4,8 milions. El mínim que la llei l'obliga a apartar és:
| On | Mínim legal |
|---|---|
| Catalunya, França, Bèlgica | 1.500 euros l'any |
| Andorra | 1.500 euros al fons |
| Espanya | 3.000 euros al fons en tot moment |
| Portugal | 3.000 euros l'any |
| Irlanda | 4.000 euros l'any, llevat d'un altre acord |
| Àustria | 21.504 euros l'any |
| Països Baixos | 24.000 euros l'any, llevat que un pla actualitzat en fixi un altre |
La diferència no és un arrodoniment. Quan el fons va lligat al pressupost ordinari, creix amb la neteja, la llum i l'assegurança, no amb l'edat de la teulada o de la façana; Àustria i els Països Baixos el lliguen a l'edifici mateix, a la seva superfície o al que costaria tornar-lo a aixecar. Una comunitat que durant vint anys aparta només el 5 % català arriba a la primera obra gran, sigui l'ascensor, la coberta o els baixants, amb una fracció dels diners, i la junta acaba aprovant una derrama que ningú no havia previst.
La norma catalana té un avantatge sobre l'espanyola: el 5 % s'aporta cada any i el que no es gasta s'acumula, mentre que el 10 % espanyol és només un saldo mínim que, un cop assolit, no obliga a aportar res més.
El 5 % com a punt de partida
La llei fixa un mínim, no la xifra correcta. Una llista senzilla de les obres grans dels propers deu anys i el seu cost aproximat diu si el 5 % n'hi ha prou; en un edifici antic, gairebé mai. La junta pot aprovar un percentatge més alt, i és la manera més barata d'evitar derrames.
El fons de reserva és obligatori a Catalunya?
Sí. L'article 553-6 del Codi civil de Catalunya obliga a aportar-hi cada any almenys el 5 % del pressupost de despeses comunes, i el que no es gasta s'acumula.
Quin és el fons de reserva mínim a Andorra?
Almenys el 5 % del darrer pressupost ordinari de la comunitat, segons l'article 14 de la Llei 12/2004 de propietat horitzontal.
Quins països europeus no fixen un fons de reserva mínim?
Alemanya i Dinamarca no fixen cap xifra. Itàlia no té reserva anual, només un fons especial quan s'aproven obres extraordinàries.
Més detalls als nostres articles sobre el fons de reserva i les derrames a Catalunya i sobre el fons de reserva a Andorra. Amb Vecinly, el fons de reserva té una línia pròpia als comptes i tots els propietaris en veuen el saldo.
Informació actualitzada el setembre de 2026. Aquest article és informatiu i no constitueix assessorament jurídic.
Disponible en 9 idiomes
Continua llegint
Prova la plataforma especialitzada per a la teva comunitat
Organitza el manteniment, comunicació i gestió de forma senzilla.