Pla Renova: cómo pide una comunidad de propietarios las ayudas

Una comunidad de propietarios puede pedir el Pla Renova presentando la escritura de división horizontal y un certificado del administrador. La subvención no puede superar el 60% del coste y se cobra con la obra acabada y pagada; mientras tanto, el Gobierno avala préstamos de hasta el 100% del gasto protegible (Decreto 100/2025, art. 8).

Pongamos un edificio de ocho pisos en Escaldes que aprueba cambiar las ventanas y aislar la fachada por 120.000 euros, convencido de que la ayuda cubrirá una parte. La cubre, pero al final: el dinero no llega hasta que la obra está terminada, las facturas pagadas y la Oficina de la Energía y del Cambio Climático ha certificado la conformidad. Desde ese certificado, el pago tarda como máximo dos meses (art. 13).

Qué cubre y quién puede pedirlo

El marco legal es la Ley 16/2022, texto consolidado para el fomento de la rehabilitación del parque inmobiliario, y el reglamento es el Decreto 100/2025. Pueden ser beneficiarias las personas físicas, las jurídicas y las comunidades de propietarios (art. 9), con un matiz que cambia los números: si la solicitante es la comunidad, solo se concede la parte de la ayuda que corresponde, por coeficiente, a las unidades que cumplen todos los requisitos. También cuenta la antigüedad: con más de quince años de licencia de uso se puede pedir cualquier actuación; con menos, solo algunas (art. 5.4.a).

Porcentajes y topes los fija cada convocatoria. La de 2026 (edicto de 18 de marzo) da estos valores para edificios plurifamiliares:

Los pisos rehabilitados que vuelven al alquiler como vivienda habitual suman hasta 15 puntos más (art. 8.3), y la convocatoria limita a 50.000 euros la subvención directa para el conjunto de actuaciones, sin contar bonificaciones.

La obra no puede estar acabada antes de que abra la convocatoria

Las actuaciones no pueden haber terminado antes de la apertura de la convocatoria en curso, y para fecharlas se toma el pago de la última factura o certificación (art. 5.4.b).

Una obra pagada en noviembre se queda fuera de la convocatoria de marzo.

Una vez concedida la ayuda, la obra debe terminarse en un máximo de treinta meses (art. 5.5).

Cómo se financia la obra mientras tanto

Como la subvención llega al final, la comunidad adelanta todo el dinero. Para eso está la pieza más útil del programa: un préstamo preferente de hasta el 100% del gasto protegible, a euríbor a un año más 1,50%, sin comisiones, hasta quince años con un año de carencia posible y garantizado íntegramente por el Gobierno (art. 8.5). Por encima de 15.000 euros hay que constituir una hipoteca a favor del Gobierno en escritura pública, con los gastos a cargo del beneficiario (art. 8.6). El préstamo se formaliza en los seis meses siguientes a la resolución (art. 8.4), los pagos de la obra pasan por una cuenta bancaria exclusiva (art. 8.7) y la subvención, cuando llega, se destina a amortizarlo (art. 8.9).

Nota práctica: pide al banco una simulación con ayuda y otra sin ella. Si la obra solo es viable contando con la subvención, la comunidad asume un riesgo que debe constar en el acta.

Qué aprueba la junta y qué papeles hacen falta

La junta aprueba los presupuestos y la ejecución de las obras de reparación (art. 23 de la Ley 12/2004). Conviene llevarlo todo a la misma reunión:

• La obra y el presupuesto concreto, con el contratista elegido
• La financiación: fondo de reserva, derrama, préstamo preferente o una combinación
• La delegación expresa en el presidente o el administrador para firmar la solicitud y el préstamo
• El calendario de ejecución y el compromiso de guardar todas las facturas y justificantes de pago

Con la solicitud, la comunidad presenta la escritura de división horizontal y un certificado del administrador que acredite la identidad de cada propietario de viviendas y locales (art. 11). Si el listado de propietarios no se actualizó tras las últimas compraventas, ese certificado puede llevar semanas. La justificación final exige facturas, justificantes de pago, fechas de inicio y fin y un reportaje fotográfico, dentro del mes siguiente al plazo de ejecución (art. 13.1).

La convocatoria dura semanas, no meses

La de 2026 se publicó en el BOPA el 25 de marzo, con 1,5 millones de euros para subvenciones directas y 11,19 millones para préstamos. El 15 de abril el Gobierno la cerró de forma cautelar: en tres semanas habían entrado 202 solicitudes que pedían 1.673.458,20 euros, más de lo disponible. En 2025 ocurrió lo mismo el 21 de mayo, con 180 solicitudes y 2,15 millones pedidos sobre 2 millones (edicto de 21-5-2025). Las solicitudes que se quedan fuera solo pueden pasar a una convocatoria de 2027 si antes del cierre definitivo tenían toda la documentación completa. El trabajo de la comunidad, por tanto, es de otoño e invierno: presupuestos, junta, financiación y certificado de propietarios listos antes de marzo. Quien empieza a moverse cuando sale el edicto llega tarde, porque entre pedir tres presupuestos serios y celebrar una junta bien convocada pasan fácilmente seis semanas.

Antes de Navidad, ten los presupuestos, el listado de propietarios al día y la junta convocada. Si parte de la obra sale del fondo de reserva, repasa cómo se dota y cómo se notifica en la guía de fondo de reserva y notificaciones. Con Vecinly, el acta con la delegación de firma, las facturas y el listado de propietarios quedan en la misma carpeta de la comunidad; lo explicamos en la página para presidentes.

Información actualizada a septiembre de 2026. Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal.