Todo sobre gestión de comunidades y administración de fincas, con rigor legal.
La cuota sale del coeficiente de la escritura y cambiar el reparto exige unanimidad. Qué entra, cuándo se libra el local y a quién se cobra si el piso está alquilado, en usufructo o en venta.
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España pide un saldo del 10 % y Cataluña un 5 % anual, pero Austria y Países Bajos exigen mucho más. El fondo de reserva mínimo en 12 territorios europeos, con la ley de cada uno.
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El 10 % de la LPH no es una cuota anual: es el saldo por debajo del cual el fondo nunca puede bajar. En Cataluña la regla es otra. Y qué derramas se pagan aunque votes en contra.
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La junta puede cesarlo en cualquier momento y sin dar motivos. En segunda convocatoria no hace falta la mitad del edificio, sino la de los presentes. Así se hace sin sorpresas.
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El vecino que estrena coche eléctrico ya no necesita que la junta le dé permiso en casi ningún país. Qué le toca avisar, qué puede frenar la comunidad y quién paga.
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Ninguna ley española fija el día en que se encienden los radiadores. Lo decide tu comunidad, y de cómo lo deje escrito depende media temporada de discusiones.
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Las imágenes del portal caducan antes que el yogur de la nevera. Las reglas europeas que deciden si vuestras cámaras son una protección o un problema.
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Un presidente con la herramienta adecuada no te quita clientes: te quita el trabajo operativo que te roba las tardes. Te lo explicamos.
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El cargo acumula llamadas, papeles y reproches. Así es como una app pensada para el presidente te devuelve el control y las tardes.
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Un vecino se cae en el portal y llega una demanda con tu nombre. ¿Pagas tú? Cuándo responde la comunidad, cuándo respondes con tu bolsillo y cómo blindarte.
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Votar desde el sofá es posible si se hace bien. Repasamos qué debe prever la convocatoria, cómo se acreditan identidad y voto, y qué errores abren la puerta a la impugnación.
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El administrador de fincas no es obligatorio: la LPH deja sus funciones en manos del presidente. Qué obligaciones siguen vigentes, el calendario anual del cargo y cuándo compensa autogestionar.
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Desde abril de 2025 los nuevos pisos turísticos necesitan el sí expreso de la junta. Te contamos qué mayoría hace falta, qué pasa con los que ya operaban y cómo actuar contra uno ilegal.
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Cuando un propietario deja de pagar sus cuotas, la LPH ofrece el proceso monitorio: un mecanismo ágil para recuperar la deuda sin costosos litigios. Te guiamos paso a paso.
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