Kameras im Haus: wohin sie zeigen dürfen und wie lange Sie speichern

Eine Eigentümergemeinschaft darf Gemeinschaftsflächen per Video überwachen, wenn die Versammlung es beschließt, die Kameras nur das Nötige erfassen und ein Schild darauf hinweist. Aufnahmen bleiben in der Regel ein bis zwei Tage gespeichert: Nach den Leitlinien 3/2019 des Europäischen Datenschutzausschusses braucht jede Speicherung über 72 Stunden hinaus eine tragfähige Begründung.

Die Aufnahmen der Kamera im Hausflur sind schneller abgelaufen als der Joghurt im Kühlschrank. Wer eine Anlage installiert, um ein Archiv zu haben, falls irgendwann etwas passiert, merkt meist zu spät, dass der europäische Maßstab genau umgekehrt läuft. In Deutschland hält die Orientierungshilfe Videoüberwachung der Datenschutzkonferenz eine Speicherdauer von 72 Stunden in der Regel für zulässig, weil sich meist innerhalb von ein bis zwei Arbeitstagen klären lässt, ob Material gesichert werden muss. Die Frist ist aber nur eine von vier Entscheidungen, die sitzen müssen: wohin die Kameras zeigen, wie lange gespeichert wird, was das Schild ankündigt und wer die Aufnahmen sehen darf.

Die Kamera im Hausflur ist niemandes Privatsache

Die Verordnung kennt eine Ausnahme für das, was jeder in seinem häuslichen Bereich tut, und viele Beiräte gehen davon aus, die Kamera des Hauses falle darunter. Tut sie nicht. Der Gerichtshof der Europäischen Union hat im Urteil Ryneš (C-212/13) entschieden, dass eine Kamera am Einfamilienhaus, die auch einen Teil des öffentlichen Raums überwacht, keine ausschließlich persönliche oder familiäre Tätigkeit mehr ist. Eine Kamera im Gemeinschaftsbereich nimmt naturgemäß Dutzende Menschen auf, die dort vorbeigehen.

Wer entscheidet, wozu aufgezeichnet wird und was mit den Bildern geschieht, ist die Gemeinschaft: sie ist die Verantwortliche. Die Firma, die die Anlage installiert und wartet, ist Auftragsverarbeiterin, und Artikel 28 DSGVO verlangt einen Vertrag, der festlegt, was sie mit den Aufnahmen darf und was nicht. Greift der Techniker ohne diesen Vertrag aus seinem Büro auf die Aufzeichnungen zu, muss sich die Gemeinschaft dafür rechtfertigen.

Die Installation selbst wird in der Eigentümerversammlung mit der Mehrheit beschlossen, die das Recht des jeweiligen Landes verlangt, und im Protokoll festgehalten. In einer WEG ohne Verwalter liegt dieses Protokoll bei den Eigentümern selbst, und wer es bei einer Beschwerde nicht findet, hat nichts vorzuweisen.

Wohin die Kamera schauen darf und wohin nicht

Der Grundsatz über allem heißt Datenminimierung: aufgezeichnet wird nur das für den erklärten Zweck Nötige.

Eine Kamera, die nach mehreren Einbrüchen in der Tiefgarage angebracht wurde, darf die Zufahrtsrampe erfassen; dieselbe Kamera in Richtung Erdgeschossfenster gedreht schützt nichts, sie überwacht eine Familie.

Die Grenzen, die fast immer versehentlich überschritten werden:

• Tür oder Fenster einer bestimmten Wohnung bleiben außen vor, auch wenn der Nachbar der Verdächtige ist
• Öffentlicher Grund darf nur in dem Streifen erscheinen, der für den Zugang unvermeidbar ist
• Bereiche, in denen Personal Pause macht oder isst, werden nicht überwacht
• Ton verlangt eine eigene Begründung und hat sie selten: Eine Kamera muss nicht hören, um abzuschrecken

Keine Kamera wird einfach so montiert. Übliche Rechtsgrundlage ist das berechtigte Interesse der Gemeinschaft (Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO), und die Leitlinien verlangen dafür eine reale Lage (frühere Einbrüche, wiederholter Vandalismus, dokumentierte Vorfälle) sowie das Fehlen eines milderen Mittels mit gleicher Wirkung. Schloss tauschen oder den Eingang ordentlich ausleuchten kommt zuerst, wenn das den Fall löst. Diese Abwägung sollten Sie vor der Montage schriftlich festhalten: Genau danach wird hinterher gefragt.

Rechtlicher Hinweis: Attrappen fallen gar nicht unter die Verordnung, weil sie keine personenbezogenen Daten verarbeiten. Allerdings schrecken sie niemanden ab, der zweimal hinsieht, und ein Schild, das sie als echt ausgibt, kann auf anderen Wegen Ärger machen. Will die Gemeinschaft abschrecken, ohne aufzuzeichnen, sagt sie das besser offen.

Wie lange die Aufnahmen bleiben dürfen

Zuerst lohnt ein Blick in den Rekorder: Welche Speicherdauer hat der Installateur eingestellt? Läuft er in Schleife, bis die Festplatte voll ist, entscheidet die Plattengröße über die Frist und nicht die Gemeinschaft. Der europäische Maßstab sind ein bis zwei Tage im Regelfall, und je länger die Frist, desto mehr Argumente braucht es. Die Datenschutzkonferenz lässt längere Fristen etwa über mehrtägige Feiertage zu, wenn Schäden nicht sofort bemerkt werden können.

Die Logik ist schlicht. Hat in drei Tagen niemand etwas gemeldet, dienen diese Bilder dem Zweck, der die Kamera gerechtfertigt hat, nicht mehr; sie sind nur noch ein Bewegungsprotokoll Ihrer Nachbarn, das darauf wartet, nach außen zu gelangen. Die Leitlinien empfehlen, nach wenigen Tagen zu löschen, idealerweise automatisch, und eine eingestellte Löschroutine ist zugleich der beste Nachweis, dass die Anlage sauber eingerichtet ist.

Kommt es zu einem konkreten Vorfall, wird genau diese Sequenz gesichert und der zuständigen Stelle übergeben, ohne die Frist der gesamten Anlage zu verlängern, weil einmal etwas passiert ist. Dafür muss vorher geklärt sein, wer das kann: Die Leitlinien raten, bei Bedarf eine Person zu benennen, die Material sichtet und sichert. Findet der Beirat am Montag heraus, dass am Samstag ein Auto zerkratzt wurde, und niemand kennt das Passwort des Rekorders, ist die Sequenz bei einer Frist von 72 Stunden womöglich schon überschrieben, bevor jemand den Installateur erreicht.

Das Schild: was Bewohner vor dem Eintreten wissen müssen

Die Information erfolgt in zwei Schichten. Die erste ist das Schild, gut sichtbar vor dem Betreten des überwachten Bereichs angebracht, damit jeder entscheiden kann, ob er dort entlanggeht: wer aufzeichnet, wozu, wie lange gespeichert wird und wo Rechte geltend zu machen sind.

Die zweite Schicht ist die vollständige Information, die auf kein Schild passt und irgendwo erreichbar sein muss: Rechtsgrundlage, exakte Speicherdauer, Auftragsverarbeiter, mögliche Weitergabe an die Polizei und der Beschwerdeweg. Ein Link, ein QR-Code oder der Aushang im Haus genügen; „liegt bei der Verwaltung" genügt nicht.

Wer die Aufzeichnungen ansehen darf

Weniger Menschen, als man denkt. Wer Zugang bekommt, entscheidet die Gemeinschaft (der Beiratsvorsitzende, der Hausmeister, die Verwaltung oder die Sicherheitsfirma) und diese Benennung gehört ins Protokoll, wie der Rest der Anlage. Der Zugang zum Monitor ist kein Amtsprivileg: Er bleibt auf die benannte Person beschränkt, mit eigenem Zugang und, wenn die Anlage es hergibt, einem Protokoll jeder Sichtung. Und selbst sie schaut die Aufnahmen nicht nach Belieben an, sondern nur aus konkretem Anlass: ein Vorfall, eine Straftat, eine Anfrage von Polizei oder Gericht. Ein Beiratsvorsitzender, der aus Neugier durch die Aufnahmen scrollt, verarbeitet Daten ohne Rechtsgrundlage, genauso wie der Nachbar, der sehen will, „wer gestern den Müll runtergebracht hat".

Vorsicht mit dem Bildschirm in der Hausmeisterloge. Die Leitlinien verlangen, Monitore so aufzustellen, dass nur befugte Personen sie sehen, gerade in offenen Bereichen wie einem Empfang. Ein Monitor, auf den jeder beim Warten auf den Aufzug schauen kann, erfüllt das nicht.

Wer auf einer Aufnahme zu sehen ist, kann eine Kopie verlangen, aber nur der eigenen Bilder, und das Auskunftsrecht aus Artikel 15 DSGVO ist enger, als es klingt: Man muss Tag und Zeitfenster angeben, damit die Aufnahmen auffindbar sind, und hat die Speicherfrist sie bereits gelöscht, ist die korrekte Antwort die Bestätigung der Löschung. Existiert die Sequenz noch, wird sie mit unkenntlich gemachten Dritten herausgegeben; lassen sich Dritte nicht unkenntlich machen, ohne das Bild unbrauchbar zu machen, kann der Zugang beschränkt werden, denn nach Absatz 4 darf die Kopie die Rechte anderer nicht beeinträchtigen.

Und der Fall, den alle im Kopf haben (sehen, wer das Auto zerkratzt oder das Sofa neben die Tonnen gestellt hat), ist gar kein Auskunftsrecht: Diese Bilder identifizieren einen Dritten und werden nur der Polizei oder dem Gericht übergeben. Der betroffene Nachbar kann verlangen, dass die Gemeinschaft die Sequenz sichert und für die Behörden aufbewahrt, nicht aber, sie selbst anzusehen.

Eine Gemeinschaft mit sauber geplanten Kameras hat vier Unterlagen griffbereit: den Beschluss der Versammlung, die Begründung der Erforderlichkeit, den Vertrag mit der Installationsfirma und den Text des Schildes. Damit ist eine Beschwerde an einem Abend beantwortet. In Vecinly liegen diese Unterlagen mit dem Versammlungsprotokoll in der Dokumentenablage der Gemeinschaft, sodass ein neuer Beirat sie findet, ohne jemanden fragen zu müssen.

Schauen Sie vor der nächsten Versammlung in den Rekorder. Steht dort eine Frist von 30 Tagen und niemand weiß, warum, haben Sie den ersten Tagesordnungspunkt.

Informationen auf dem Stand von September 2026. Dieser Beitrag dient der Information und stellt keine Rechtsberatung dar.