Alles über Hausverwaltung und Immobilienverwaltung, mit rechtlicher Sorgfalt.
Beschließen ohne Versammlung geht nur, wenn alle Eigentümer zustimmen. Wann die Mehrheit genügt, was bei Schweigen gilt und warum erst die Mitteilung den Beschluss entstehen lässt.
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Österreich verlangt 1,12 Euro pro Quadratmeter und Monat, Deutschland nennt gar keinen Betrag. Die gesetzliche Mindestrücklage in 12 europäischen Rechtsordnungen, mit Fundstelle.
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Das WEG nennt keine Mindesthöhe, nur eine angemessene Rücklage. Beim Verkauf bleibt sie in der Gemeinschaft, und steuerlich zählt sie erst, wenn sie ausgegeben wird.
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Wer sich ein Elektroauto zulegt, braucht in fast keinem Land mehr die Erlaubnis der Eigentümerversammlung. Was er ankündigen muss, was die Gemeinschaft bremsen kann und wer zahlt.
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Das Fenster in Ihrer Wohnung gehört Ihnen nicht, und trotzdem kann die Rechnung bei Ihnen landen. Die Zuordnung entscheidet, die Gemeinschaftsordnung verschiebt.
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Die Aufnahmen aus dem Hausflur sind schneller abgelaufen als der Joghurt im Kühlschrank. Die europäischen Regeln, die über Ihre Kameras entscheiden.
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Ein Beirat mit dem richtigen Werkzeug nimmt Ihnen keine Kunden weg, sondern die operative Arbeit, die Ihre Abende frisst. Wir erklären, warum.
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Das Amt bringt Anrufe, Papierkram und Vorwürfe. So gibt eine App, die den Beirat in den Mittelpunkt stellt, Ihnen die Kontrolle und Ihre Abende zurück.
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Am Küchentisch, ein Ordner voller Belege und eine leere Tabelle: So beginnt die Jahresabrechnung in selbstverwalteten Häusern. Worauf es beim Rechnen ankommt und worauf beim Beschluss.
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Zwischen Kreditrate und Nebenkosten steht beim Wohnungseigentum ein dritter Posten: das Hausgeld. Was es abdeckt, wie hoch es ausfällt und welcher Teil bei Vermietung an Ihnen hängen bleibt.
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Eine zu kurzfristige Einladung kann jeden Beschluss des Abends kippen. Welche Frist gilt, wann die Versammlung beschlussfähig ist und was ins Protokoll gehört.
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Immer mehr Hausverwaltungen lehnen kleine Gemeinschaften ab. Die gute Nachricht: Eine WEG darf sich selbst verwalten, wenn sie weiß, welche Pflichten trotzdem bleiben.
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Unzufrieden mit der Verwaltung? Seit der WEG-Reform lässt sich der Verwalter jederzeit ohne Grund abberufen. Ablauf, Mehrheiten, Kosten und die Übergabe der Unterlagen.
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