VvE reservefonds verplicht: zo bereken je het wettelijk minimum
Elke VvE moet jaarlijks sparen voor onderhoud, maar weinig besturen kennen de rekensom. Die begint bij één bedrag uit je verzekeringspolis: de herbouwwaarde.
Ja, een reservefonds is voor elke VvE verplicht. Voor een woongebouw moet de vereniging jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde reserveren, of het bedrag uit een door de vergadering vastgesteld meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van hoogstens vijf jaar oud (artikel 5:126 BW). Bij een herbouwwaarde van 2,4 miljoen euro is dat 12.000 euro per jaar.
Vraag op een willekeurige VvE-vergadering wie de herbouwwaarde van het gebouw kent, en het blijft vrijwel altijd stil. Toch hangt aan precies dat ene bedrag de spaarplicht van de hele vereniging. Veel besturen storten al jaren een bedrag dat ooit op gevoel is vastgesteld en daarna nooit meer herzien. Dat voelt comfortabel, tot het dak aan vervanging toe is. De rekensom achter het wettelijk minimum is gelukkig eenvoudiger dan hij klinkt, als je weet waar je moet kijken.
Hoeveel moet er in het reservefonds zitten?
De verplichting zelf is niet nieuw. Sinds 1 mei 2005 staat ze in artikel 5:126, en bestaande VvE's kregen drie jaar om een fonds op te zetten, dus sinds mei 2008 geldt ze voor iedere vereniging (artikel 172 Overgangswet nieuw BW). Alleen: de wet zei destijds niets over de hoogte. Een fonds met tien euro erin voldeed formeel ook, en daar maakten nogal wat verenigingen dankbaar gebruik van.
Dat gat dichtte de Wet verbetering functioneren VvE's per 1 januari 2018.
Sindsdien schrijft de wet geen eindsaldo voor, maar wel een minimale jaarlijkse inleg: het halve procent van de herbouwwaarde, of het bedrag uit een vastgesteld MJOP. VvE's die die inleg nog niet deden, kregen volgens hetzelfde overgangsartikel drie jaar, tot 1 januari 2021; die termijn is ruimschoots verstreken. De regel geldt voor elke VvE met een gebouw dat geheel of gedeeltelijk als woning dient.
Let wel op het verschil: de wet regelt wat er elk jaar bíj moet, niet hoeveel er in totaal in kas hoort te zitten. Een VvE die jarenlang niets opzij zette, begint dus niet met een schone lei, het achterstallige onderhoud is er gewoon nog, alleen het spaarpotje ontbreekt.
Hoe bereken je de 0,5%?
De hoofdregel past in één zin: neem de herbouwwaarde van het gebouw en reserveer daarvan elk jaar minstens een half procent. Bij de 2,4 miljoen euro uit het voorbeeld is dat 12.000 euro per jaar. Verdeel je dat over twintig appartementen volgens de breukdelen in de splitsingsakte, dan kom je bij gelijke aandelen uit op 50 euro per maand per eigenaar. Geen bedrag om van wakker te liggen, het uitgestelde dak van straks wél.
Drie dingen die in de praktijk vaak misgaan:
- De inleg wordt berekend over de WOZ-waarde of de marktwaarde in plaats van de herbouwwaarde, en dat zijn drie verschillende bedragen
- Het gereserveerde geld blijft op de gewone betaalrekening staan, terwijl het op een afzonderlijke betaal- of spaarrekening op naam van de VvE thuishoort
- De bijdrage wordt nooit geïndexeerd, terwijl de herbouwwaarde in de polis jaarlijks meestijgt met de bouwkosten
Nota bene: van die aparte rekening afwijken kan alleen bij reglement, met een bankgarantie op naam van de VvE, of met een besluit van de vergadering met ten minste vier vijfde van alle stemmen (artikel 5:126 lid 3).
Waar vind ik de herbouwwaarde?
Het antwoord ligt waarschijnlijk al in de administratie: op het polisblad van de opstalverzekering van het gebouw. Daar staat de herbouwwaarde als verzekerde som, vaak met een indexclausule die het bedrag jaarlijks aanpast. Staat er alleen een vage omschrijving, vraag dan de verzekeraar of tussenpersoon om het actuele bedrag; dat is een telefoontje.
Herbouwwaarde is iets anders dan wat het pand bij verkoop opbrengt: het is wat het kost om het gebouw na bijvoorbeeld een brand opnieuw op te bouwen. Veel VvE's laten daarom periodiek een herbouwwaardetaxatie uitvoeren. Sommige polissen koppelen daar een garantie tegen onderverzekering aan, en je hebt meteen het juiste getal voor het reservefonds. Een gewoonte die zichzelf terugverdient: agendeer de herbouwwaarde elk jaar samen met de begroting, dan groeit de inleg geruisloos mee en hoef je nooit in één keer een pijnlijke verhoging te verkopen. Is de herbouwwaarde in de polis te laag, dan kost dat bij elke schade geld, ook bij een gewone lekkage in de VvE.
MJOP of de 0,5%-regel: wat is slimmer?
De wet biedt bewust een alternatief voor het vaste percentage: reserveren op basis van een MJOP. Dat plan moet dan wel aan drie voorwaarden voldoen: het kijkt minstens tien jaar vooruit, het is niet ouder dan vijf jaar, en de vergadering van eigenaars heeft het vastgesteld.
Waarom zou je die moeite doen? Omdat 0,5% een botte bijl is. Voor een vooroorlogs pand met houten kozijnen en een plat dak is een half procent al snel te weinig; voor recente nieuwbouw kan het juist meer zijn dan nodig. Een MJOP koppelt de reservering aan wat er werkelijk aankomt: schilderwerk in jaar drie, de lift in jaar twaalf. De vergadering weet dan hoevéél er gespaard wordt én waarvoor, en dat maakt de jaarlijkse begroting een stuk minder vatbaar voor discussie. In Vecinly houdt het bestuur het reservefonds apart bij van de gewone begroting; meer over wat een bestuur daarmee doet, staat op de pagina voor VvE-besturen.
Wat als je VvE het minimum niet haalt?
Handhaving begint meestal niet bij een toezichthouder, maar aan de eigen vergadertafel: iedere eigenaar kan naleving van de wettelijke inleg agenderen. Weigert de vergadering zonder redelijke grond mee te werken, dan kan de kantonrechter die toestemming vervangen (artikel 5:121 BW). De pijn zit verder vooral bij verkoop: de verklaring die de notaris aan de leveringsakte hecht, vermeldt de omvang van het reservefonds, dus een lege kas staat zwart op wit voor koper en bank.
En dreigt het gebouw door achterstallig onderhoud onder de wettelijke eisen te zakken, dan kan de gemeente zich door de kantonrechter laten machtigen om zelf een vergadering bijeen te roepen en voorstellen te doen over onderhoud en bijdragen aan het reservefonds (artikel 5:127a BW). Dan betaal je alsnog, maar op het duurste moment, zonder spaarpot en op andermans tijdlijn. Slaapt jullie vereniging helemaal, begin dan bij een slapende VvE activeren; beheren jullie zonder beheerder, lees dan VvE zelf beheren.
Is een reservefonds voor een VvE verplicht?
Ja. Elke VvE moet een reservefonds aanhouden, en voor een woongebouw is de jaarlijkse inleg minstens 0,5% van de herbouwwaarde of het bedrag uit een vastgesteld MJOP van hoogstens vijf jaar oud.
Hoe bereken je het reservefonds van een VvE?
Vermenigvuldig de herbouwwaarde uit de opstalpolis met 0,005 en verdeel de uitkomst volgens de breukdelen. Bij 2,4 miljoen euro en twintig gelijke appartementen is dat 50 euro per maand per eigenaar. Met een MJOP reken je in plaats daarvan met het bedrag uit dat plan.
Wat gebeurt er met het reservefonds bij verkoop van je appartement?
Het fonds is van de VvE en blijft in de vereniging; je krijgt je aandeel er bij verkoop niet uit. De verklaring van het bestuur die de notaris aan de akte hecht, vermeldt wel de omvang van het reservefonds.
Wat als het reservefonds van de VvE een tekort heeft?
Dan moet de vergadering de inleg verhogen tot minstens het wettelijk minimum, of een MJOP vaststellen dat laat zien wat er echt nodig is. Voor een grote uitgave die het fonds niet dekt, volgt een extra bijdrage van alle eigenaars.
Hoe andere Europese landen het wettelijke minimum vastleggen, vergelijken we in het reservefonds in Europa, land voor land.
Pak het polisblad erbij, reken het halve procent uit of laat een MJOP opstellen, en leg de uitkomst dit jaar nog aan de vergadering voor.
Informatie bijgewerkt in september 2026. Dit artikel is informatief van aard en vormt geen juridisch advies.
Beschikbaar in 2 talen
Lees verder
Probeer het gespecialiseerde platform voor uw VvE
Organiseer onderhoud, communicatie en beheer eenvoudig.