Tout sur la gestion de copropriété et l'administration de biens, avec rigueur juridique.
Deux clés de répartition, l'unanimité pour les changer et un seul débiteur pour le syndicat. Le calcul sur un immeuble de neuf lots, puis la location, l'usufruit, la vente et les impôts.
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La France et la Belgique demandent 5 % du budget, les Pays-Bas et l'Autriche bien davantage. Le minimum légal de réserve des copropriétés dans 12 pays européens, loi à l'appui.
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Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d'habitation de plus de 15 ans doit avoir un PPT, quelle que soit sa taille. Deux votes, une dispense possible et un fonds de travaux qui change.
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Le copropriétaire qui passe à l'électrique n'a plus besoin de l'accord de l'assemblée dans presque aucun pays. Ce qu'il doit notifier, ce que la copropriété peut bloquer et qui paie.
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Élire un copropriétaire syndic prend une assemblée. Tenir le mandat commence après : quinze jours pour la trésorerie, un mois pour les archives, trois mois pour le compte.
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L'article 26 ne demande pas l'unanimité mais une double majorité. Ce qu'il couvre depuis la loi Le Meur, comment fonctionne la passerelle 26-1 et ce qui reste unanime.
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Depuis 2026 l'obligation touche toutes les copropriétés d'habitation, y compris celles de six lots gérées par un bénévole. Voici le calendrier, le vote et le coût réel.
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Les images du hall périment plus vite que le yaourt du frigo. Les règles européennes qui décident si vos caméras protègent l'immeuble ou l'exposent.
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Un président bien outillé ne vous prend pas de clients : il vous retire le travail opérationnel qui vous vole vos soirées. Explications.
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La fonction accumule appels, paperasse et reproches. Une app pensée pour vous et non pour le syndic, vous rend le contrôle et du temps.
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La partie qui fait le plus reculer avant de se lancer sans professionnel est aussi la plus encadrée : compte séparé, principe d'engagement, cinq annexes et un vote en assemblée.
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Majorité simple, absolue, double majorité, unanimité : le sort d'un projet dépend de l'article applicable. Et la passerelle de l'article 25-1 change souvent l'issue du vote.
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Depuis 2025, même les petites copropriétés doivent alimenter un fonds de travaux. Qui est concerné, combien cotiser chaque année, où va l'argent et pourquoi il ne revient pas à la vente.
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Confier l'immeuble à un copropriétaire élu plutôt qu'à un cabinet : ce que la loi permet, ce qu'elle exige et jusqu'où le syndic bénévole reste une bonne idée.
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Mise en concurrence, inscription à l'ordre du jour, majorité de l'article 25, résiliation anticipée et remise des documents : les étapes pour changer de syndic sans perdre une année.
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